2 350 000 €

363 m² / 926 m²

12 pièces

Immobiliere St Hilaire

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Demeure de caractère Parc de Saint-Maur
Pour les amoureux de l’ancien et des belles demeures chargées d’histoire…
Au cœur du très recherché quartier du Parc de Saint-Maur, à proximité immédiate des commerces et des transports, découvrez cette propriété unique de la fin du XIXᵉ siècle, développant 363 m2 habitables (578 m2 utiles), nichée sur un magnifique terrain arboré de 926 m2.
Vous serez immédiatement séduit par ses éléments d’époque préservés : moulures raffinées, plafonds à caissons, cheminée François Ier, parquet en point de Hongrie… Un charme authentique et rare.
La maison se compose :
- D’une vaste entrée desservant un élégant séjour / salle à manger
- D’un petit salon intimiste
- D’un jardin d’hiver baigné de lumière
- D’un bureau
- D’une cuisine
Au 1er étage :
- Trois belles chambres
- Une salle de bains
- Une salle d’eau
- Un dressing
Au dernier étage :
- Un grand salon / salle de jeux
- Trois chambres supplémentaires
- Deux salles d’eau
- Une salle de bains
Un sous-sol de 80 m2, une dépendance de 38 m2 et un garage pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules (50 m2) complètent ce bien d’exception.
Une propriété rare sur le secteur, alliant cachet, volumes et emplacement privilégié.
Une demeure d’exception qui mérite d’être vécue — organisons votre visite.

Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/12/2025

Coûts annuels estimés : 7 440 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage saint-maur-des-fosses maisons à vendre saint-maur-des-fosses

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

St Maur des Fosses maison 12p 363m2 terrain 926m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

St Maur des Fosses maison 12p 363m2 terrain 926m2

2 350 000 €