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Cozynergy

à Toulouse

Maison 7 pièces 140m2 (220m2 au sol) + Terrain 590m2 + Garage

— Epinay-Sur-Seine 93800 —

435 000 €

140 m² / 590 m²

7 pièces

By Ns Immobilier

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** COUP DE COEUR ASSURÉ - À 200 mètres de la gare à pied ** Votre agence BY NS IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette belle maison récente de Grand Standing edifiée sur un terrain d'env. 590m2, comprenant :
Une grande entrée avec rangements, un double séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée donnant sur sa grande terrasse et son jardin arboré, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé.
À l'étage : quatre chambres avec placards, une salle de bain et un WC séparé.
Combles aménageables,
Vous disposez également d'une place de parking/garage et d'un sous-sol total de plus de 70m2 avec une belle hauteur aménagé en appartement F3 avec deux chambres (idéal pour du locatif)
Dépendance dans le jardin.
Laissez vous séduire par les prestations et le potentiel de cette maison !
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Visites 7J/7.

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 16/06/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr