Name: Maison 314 m² à Arrast-Larrebieu
SKU: 7501820357
Price: 376200 EUR
Availability: InStock

376 200 €

314 m² / 6 080 m²

10 pièces

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Nichée au cœur d’un charmant village de la Soule, cette propriété pleine de caractère offre de multiples possibilités. Elle peut aussi bien accueillir un projet de restaurant ou de bar qu’être aménagée en maison familiale spacieuse ou en maison d’hôtes conviviale. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’une salle à manger avec bar, d’une vaste salle de réception, d’une cuisine fonctionnelle, d’une véranda équipée d’un poêle à bois et d’un cellier. À l’étage, on trouve un grand dressing, trois chambres, un petit dressing supplémentaire, une salle de bains et des toilettes. Une annexe indépendante en duplex permet de recevoir confortablement des invités : elle comprend un séjour, une cuisine, trois chambres, une mezzanine et une salle de bain. Les extérieurs ne manquent pas d’atouts, avec un grand garage, un abri pour trois voitures, un cabanon de jardin et un terrain d’environ 6 000 m², idéal pour profiter du calme et de la nature environnante. L'ensemble de la propriété bénéficie du chauffage par une chaudière à granulés récente. Située à proximité des majestueuses montagnes des Pyrénées, à quelques pas des grandes stations de ski, et non loin des plages de Biarritz sur l’océan Atlantique, cette propriété bénéficie également d’un accès rapide aux autoroutes, aux aéroports, aux gares et à l’Espagne. Votre conseillère, Flora Leroy, se tient à votre disposition pour discuter avec vous de cette opportunité et de vos projets futurs. Délégation de mandat. Prix de vente honoraires inclus : 376.200€. Prix net vendeur : 360.000€. Honoraires à la charge de l’acquéreur d’un montant TTC maximum de 16.200€ en application de la délégation de mandat, du barème de l’agente délégante, et par dérogation au barème de l’agence Fleuves Immobilier.

Honoraires 4.50 % TTC inclus charge acquéreur (360 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

FLEUVES IMMOBILIER
[Coordonnées masquées]
Votre agent immobilier
RCS 909 508 749
Titulaire de la Carte professionnelle CPI 78[Coordonnées masquées]00 038 délivrée par CCI de PARIS IDF
Ville du greffe : Versailles

Plus d'informations sur notre site fleuves-immobilier com - Référence: 7501820357.

Référence: 7501820357
Honoraires d'agence de 4.5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/07/2025

Coûts annuels estimés : 4 282 € - 5 794 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr