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? OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - LMNP RÉHABILITÉ
Appartement entièrement rénové - Projet clé en main - Fiscalité ultra optimisée
Découvrez un montage patrimonial d'exception, alliant immobilier rénové, rénovation complète, ameublement moderne, et les avantages puissants du statut LMNP non géré réhabilité.
? Le bien
Un appartement entièrement rénové, parfaitement situé, prêt à louer dès l'acquisition.
Aucun travaux à prévoir : tout a été pensé pour optimiser le confort du futur occupant et garantir une exploitation locative immédiate.
? Le montage LMNP réhabilité - 190 586 euros TTC
? Bien immobilier (TVA non applicable) : 125 000 euros
Base saine, immeuble entretenu, rénovation complète déjà réalisée.
? Travaux de réhabilitation (TVA 10 %) : 33 000 euros
Rénovation intégrale : électricité, cuisine neuve, salle d'eau moderne, sols, peintures...
Un appartement remis à neuf.
? Mobilier & équipement (TVA 20 %) : 8 000 euros
Ameublement complet, prêt pour une exploitation en meublé premium.
? Frais divers : 24 586 euros
Honoraires, montage, prestations administratives et techniques.
?? Frais de notaire : 10 500 euros
? Pourquoi cet investissement est exceptionnel ?
?? Appartement entièrement rénové : zéro travaux, zéro imprévu
?? Rentabilité optimisée : prêt à louer immédiatement
?? Montage LMNP réhabilité :
? Amortissement de l'immobilier
? Amortissement des travaux
? Amortissement du mobilier
? Fiscalité quasi nulle pendant de nombreuses années
?? Emplacement stratégique ? forte demande locative
?? Gestion libre possible : totale flexibilité (longue durée, moyenne durée, saisonnier selon la ville)
? Un placement clé en main, pensé pour la rentabilité et la tranquillité
Cet investissement offre un excellent rapport rendement / sécurité / fiscalité, dans un appartement déjà rénové, prêt à générer des revenus immédiats.
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Base saine, immeuble entretenu, rénovation complète déjà réalisée.
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Rénovation intégrale : électricité, cuisine neuve, salle d'eau moderne, sols, peintures...
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Ameublement complet, prêt pour une exploitation en meublé premium.
? Frais divers : 24 586 euros
Honoraires, montage, prestations administratives et techniques.
?? Frais de notaire : 10 500 euros
? Pourquoi cet investissement est exceptionnel ?
?? Appartement entièrement rénové : zéro travaux, zéro imprévu
?? Rentabilité optimisée : prêt à louer immédiatement
?? Montage LMNP réhabilité :
? Amortissement de l'immobilier
? Amortissement des travaux
? Amortissement du mobilier
? Fiscalité quasi nulle pendant de nombreuses années
?? Emplacement stratégique ? forte demande locative
?? Gestion libre possible : totale flexibilité (longue durée, moyenne durée, saisonnier selon la ville)
? Un placement clé en main, pensé pour la rentabilité et la tranquillité
Cet investissement offre un excellent rapport rendement / sécurité / fiscalité, dans un appartement déjà rénové, prêt à générer des revenus immédiats.
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Référence: VA2193-FC2I83200
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 50 m² à Toulon
190 586 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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