Appartement 49 m² à Saint-Mande

Appartement 2/3 pièces - 50 m2, dernier étage – Saint-Mandé côté mairie.

Appartement niché au 5ème et dernier étage d'un immeuble ancien sur jardin, bien entretenu et sans ascenseur, offre un cadre de vie calme.

Anciennement configuré en 3 pièces, le bien a été réagencé en double séjour de 24 m2 + chambre, optimisant ainsi les volumes et la circulation. Traversant et parfaitement isolé du bruit, il constitue un véritable cocon urbain.

Les atouts du bien :
• Double séjour lumineux agrémenté d'une bibliothèque sur mesure, ouvrant sur un balcon filant avec vue dégagée, côté cour arborée de l'immeuble.
• Cuisine aménagée et équipée, avec système de cuisson au gaz.
• Entrée fonctionnelle distribuant l'ensemble des pièces : séjour, cuisine, salle de bains et chambre.
• Salle de bains avec fenêtre, propre et entretenue, avec WC intégrés.
• Chambre au calme , donnant sur une courette, offrant une agréable vue sur les toits de Saint-Mandé et dotée d'un grand rangement mural.
• Chauffage collectif, assuré par la chaudière de l'immeuble.
• Une cave cimentée et bien ventilée complète ce bien.
L'appartement a été bien entretenu. Il demandera un rafraîchissement.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement sécurisé.

Un emplacement de choix :
Saint-Mandé est une commune prisée, limitrophe de Paris, bénéficiant d'un environnement dynamique et verdoyant. Vous serez à 300 m du bois de Vincennes, véritable poumon vert de l'Est parisien.
Le quartier propose de nombreux commerces, écoles, services de proximité ainsi qu'un marché (jeudi et dimanche matin) situé au niveau du métro Saint-Mandé Tourelle, la station de métro (ligne 1) la plus proche de l'appartement.
Les transports y sont multiples (métro - bus - vélib) ainsi que les commerces(Monoprix / boulangeries / cavistes / brasseries avec terrasses)

Honoraires inclus de 2.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 364 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1470.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DEGRE NORD Immobilier : Gérant - Emmanuel GALLINA
Carte T CPI 94[Coordonnées masquées]00 018.
Contact: Emmanuel GALLINA [Coordonnées masquées] - DEGRE NORD IMMOBILIER