Maison 104 m² à Etrembieres

EXCLUSIVITÉ – 74100 ÉTREMBIÈRES – BOIS MÉRIGUET – MAISON MITOYENNE 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES + COMBLES AMÉNAGÉS – TERRASSE – JARDIN – GARAGE – PROCHE FRONTIÈRE SUISSE

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent :

CÔTÉ LOCALISATION – UN SECTEUR RECHERCHÉ AUX PORTES DE GENÈVE

Située dans le secteur du Bois Mériguet à Étrembières, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme, verdoyant et familial, à proximité immédiate de la douane de Veyrier.

• Accès rapide à Genève et aux axes principaux
• Proximité immédiate des écoles, commerces et transports
• Environnement paisible et résidentiel
• Accès direct aux sentiers du Salève
• Secteur idéal pour les frontaliers et les familles

CÔTÉ MAISON – UNE MAISON ENTRETENUE ET PRÊTE À VIVRE

Maison mitoyenne offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée :

• Pièce de vie lumineuse
• Cuisine équipée
• Accès direct à la terrasse et au jardin
• Garage attenant

À l'étage :

• 3 chambres
• 1 chambre actuellement aménagée en dressing
• Salle de bains
• WC séparés

En complément :

• Combles aménagés d'environ 30 m²
• Espace idéal pour bureau, salle de jeux, coin TV ou chambre d'appoint

CÔTÉ EXTÉRIEUR – UN CADRE DE VIE AGRÉABLE

• Terrasse
• Jardin exposé Sud/Ouest
• Belle luminosité naturelle tout au long de la journée
• Dépendance extérieure pour rangement ou atelier
• 1 garage et 1 place de parking extérieure

CÔTÉ FINANCES

• Prix de vente : 549 000 € FAI
• Charges : 100 € / mois
• Taxe foncière : 1 050 € / an

UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR

Cette maison allie emplacement stratégique, confort de vie et environnement privilégié, à seulement quelques minutes de Genève.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison idéalement située à Étrembières.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris