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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison de village 5 pièces avec cour et terrasse
— Marguerittes 30320 —
Nos partenaires locaux
Découvrez cette maison de 108 m², située en plein cœur de Marguerittes dont la façade a été refaite récemment, offrant pour les investisseurs un potentiel locatif : 2 logements possibles ou un espace à réinventer selon vos envies !
Une organisation sur 3 niveaux avec double accès :
- Rez-de-chaussée : Un accès pratique donnant sur une cour et pouvant accueillir une voiture citadine se prolonge vers un espace à rénover ayant son accès indépendant.
Une cave de 20 m², idéale pour du rangement, atelier ou un local technique vient compléter ce niveau.
- Premier étage : Un espace de vie ouvert comprenant une cuisine, un salon/séjour avec climatisation, une chambre et une salle de bain.
- Deuxième étage : Deux grande chambres de 12 m² chacune avec accès à une terrasse de 15 m² – un vrai atout pour profiter de l'extérieur en toute intimité.
Cette maison est parfaite pour :
Un propriétaire-occupant prêt à personnaliser son futur logement.
Un projet locatif (potentiel de loyer attractif après travaux) avec deux logements ayant chacun son accès indépendant.
Atouts majeurs :
Extérieur avec terrasse tropézienne
Double accès extérieur avec cours intérieur
Double vitrage sur la majorité des fenêtres et facade refaite récemment
Chauffage mixte : chaudière fioul récente (moins de 10 ans) + pompe à chaleur air/air (installée après 2015).
Emplacement : Proche des commodités, dans un quartier calme et résidentiel.
Volume : 3 niveaux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement avec Potentiel locatif : possibilité de créer deux logements indépendants pour un rendement intéressant.
DPE : Classe D (consommation : 171 kWhEP/m².an – émissions : 38 kgCO₂/m².an)
Aides disponibles : Éligible aux subventions pour la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', CEE, etc.).
Points à prévoir :
- Modernisation : Cuisine, salle de bain et peinture à rafraîchir selon vos goûts.
Ensemble immobilier, lot appartements, immeuble Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.933736
Une organisation sur 3 niveaux avec double accès :
- Rez-de-chaussée : Un accès pratique donnant sur une cour et pouvant accueillir une voiture citadine se prolonge vers un espace à rénover ayant son accès indépendant.
Une cave de 20 m², idéale pour du rangement, atelier ou un local technique vient compléter ce niveau.
- Premier étage : Un espace de vie ouvert comprenant une cuisine, un salon/séjour avec climatisation, une chambre et une salle de bain.
- Deuxième étage : Deux grande chambres de 12 m² chacune avec accès à une terrasse de 15 m² – un vrai atout pour profiter de l'extérieur en toute intimité.
Cette maison est parfaite pour :
Un propriétaire-occupant prêt à personnaliser son futur logement.
Un projet locatif (potentiel de loyer attractif après travaux) avec deux logements ayant chacun son accès indépendant.
Atouts majeurs :
Extérieur avec terrasse tropézienne
Double accès extérieur avec cours intérieur
Double vitrage sur la majorité des fenêtres et facade refaite récemment
Chauffage mixte : chaudière fioul récente (moins de 10 ans) + pompe à chaleur air/air (installée après 2015).
Emplacement : Proche des commodités, dans un quartier calme et résidentiel.
Volume : 3 niveaux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement avec Potentiel locatif : possibilité de créer deux logements indépendants pour un rendement intéressant.
DPE : Classe D (consommation : 171 kWhEP/m².an – émissions : 38 kgCO₂/m².an)
Aides disponibles : Éligible aux subventions pour la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', CEE, etc.).
Points à prévoir :
- Modernisation : Cuisine, salle de bain et peinture à rafraîchir selon vos goûts.
Ensemble immobilier, lot appartements, immeuble Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.933736
Référence: 340935811588
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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173 000 €
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