Maison de charme avec un grand terrain à deux pas de Genève

Vous rêvez d’un accès direct à la voie verte pour allier travail, détente et balades en toute liberté ?

L’agence LIA a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette élégante maison de caractère située à Ambilly. Idéalement positionnée à seulement 5 km du lac Léman, à 500 m du tram et avec un accès direct à la voie verte depuis le jardin, elle combine confort, charme et praticité pour toute la famille.

Édifiée sur un terrain arboré de 1 839 m², la propriété développe 162 m² habitables (environ 228 m² de surface intérieure totale), auxquels s’ajoutent 73 m² de combles / débarras non pris en compte, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.

Rez-de-chaussée :
• Entrée spacieuse avec une élégante cage d’escalier en bois
• Salon / salle à manger d’environ 43 m², chaleureux et lumineux
• Cuisine dînatoire avec cellier
• Véranda et pièce supplémentaire pour buanderie ou rangement
• WC séparé

Premier étage :
• Trois chambres, chacune avec dressing
• Salle de bain et WC séparé
• Mezzanine ouverte, idéale pour bureau ou espace détente

Grenier aménageable :
Offre la possibilité de créer une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux selon vos envies.

Pourquoi cette maison est unique :
Son emplacement rare à Ambilly, son terrain généreux et son potentiel exceptionnel font de cette maison un bien qui se distingue sur le marché.

Photos retouchées pour valoriser le bien et projeter son aménagement possible.

Pour plus d’informations, contactez Cédric, mandataire immobilier inscrit au registre des agents commerciaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr