Maison de charme avec un grand terrain à deux pas de genève

L'agence LIA a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette élégante maison de caractère située à Ambilly. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 5 km du lac Léman, 500m du tram, et avec un accès direct à la voie verte depuis le jardin, permettant de tout faire à pied ou à vélo en toute sécurité.

Édifiée sur un terrain arboré de 1 839 m², la propriété développe environ 156 m² habitables pour une surface totale d’environ 264 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse sublimée par une belle cage d’escalier et un escalier en bois, donnant immédiatement le ton. Le salon / salle à manger, d’environ 43 m², propose un espace de vie chaleureux. Une cuisine dînatoire accompagnée d’un cellier, une véranda, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant accueillir une buanderie. Un WC séparé est également présent.

Au premier étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, chacune disposant de son dressing.
Au même étage, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu’une mezzanine ouverte, idéale pour un bureau ou un espace détente.

Enfin, un grenier entièrement aménageable offre de belles perspectives supplémentaires, avec la possibilité de créer une suite parentale, un bureau, ou encore une salle de jeux, selon vos envies et vos besoins.

Une maison pleine de charme, rare par son emplacement à Ambilly, son terrain et son potentiel.

Pour plus d'informations contactez Cédric, mandataire immobilier inscrit au registre des agents commerciaux.

Certaines photos ont été retouchées à l’aide de l’intelligence artificielle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr