Maison de Maitre Bon Etat, Meublée, Cour; Commerces a pied

Posez vos valises! Est Charente. Cette Imposante Maison de Maitre (11 Pièces) fera une belle maison de vacances, familiale ou des Chambres d'hôtes! Situation idéale au centre d'une jolie petite ville rurale, non loin d'une rivière (cat.2) et des Lacs de Haute Charente. Env.30 minutes de l'aéroport de Limoges et env. 45mins d'Angoulême.
Env. 244m2 habitable en bon état ; Meublé, comprenant :
Au RDC : Entrée Principale (15m2~),WC, Escalier d'origine menant jusqu'au Grenier; Cuisine aménagée et équipée (artisanale en chêne), tomettes, double portes vitrées donnant sur la cour centrale; Petite Salle à manger (11m2~), moquette; Grande Salle à Manger (17.5m2~), parquet ; Séjour (27.9m2~), cheminée en pierre, parquet; Salon/Chambre RDC (17.5m2~) avec écran cinéma, carrelé, Salle d'eau et WC attenant; Buanderie (14.3m2~), escalier en colimaçon menant à la tour :
Au 1er : Dans la Tour : Bureau (11m2~) et Chambre 4 (11.7m2 - 1.7m hauteur). Au 1er : Maison Principale : Parquet : Palier (15m2~) ; 3 Belles Chambres (15.9, 16.9, 19m2~) ; Salle de Bains (4.7m2~) ; WC ; Dressing/couloir 6.8m2~.
Au 2ème : Grenier aménageable d'env. 95m2 (2 fermes bas).
Double Vitrage; Installation EDF 2011; Tout à L'égout; CC Gaz de Ville - Chaudière de 2018 ; 3 Chauffe-eau électrique (1 pour le studio) ; volets en bois Diagnostics effectué 31.03.2023; DPE: D/210; GES: D/39. Tax Foncière(2022): 2128â?¬ Dépendances : Chaufferie ; Petit Garage (12.7m2~) avec 2ème Tour au-dessus; Chambre/SdE/wc (18m2~), carrelé, (cc gaz par la chaudière maison).
Terrain : d'env. 300m2: Jolie Cour Centrale pavée d'env. 57m2, entre les deux ailes avec tours, belle glycine mature sur 2 côtés ; la cour donne sur une petite ruelle tranquille, en sens unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITE - Alison Laming - Agent Commercial - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] BUREAU [Coordonnées masquées] PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 159 000 euros dt Forfait 6% d'honoraires - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 150 000 euros