Adresse d’exception - appartement 2 pièces - boulevard saint-germain - paris 6e

ADRESSE D’EXCEPTION - APPARTEMENT 2 PIÈCES - BOULEVARD SAINT-GERMAIN - PARIS 6E
Situé au 4ème étage sur 5 par escalier, au sein d’un immeuble de caractère, le bien bénéficie d’un calme rare grâce à son implantation en fond de cour, à l’abri de l’effervescence du boulevard.
Un intérieur au fort potentiel !
L’appartement se compose :
• d’une entrée d’environ 4m2, fonctionnelle et accueillante,
• d’un séjour lumineux de 20m2, offrant un bel espace de vie,
• d’une cuisine de 3m2 ouverte sur le séjour,
• d’une chambre confortable de près de 10m2,
• d’une salle d’eau d’environ 3m2,
• de wc indépendants.
Un légerrafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de ce bien et de le personnaliser selon vos envies.
Annexes et confort
• Cave en sous-sol
• Menuiseries en double vitrage
• Chauffage individuel au gaz avec chaudière individuelle
Données financières
• Charges mensuelles : 128 €, incluant l’eau froide, l’entretien des parties communes et la présence d’une gardienne
• Taxe foncière : 1 218 €
• Appartement libre de toute occupation
• Dernier loyer pratiqué : 1 542 € hors charges + 61 € de charges + 40 € (fibre)
Un emplacement incomparable
Vivre à Saint-Germain-des-Prés, c’est profiter d’un environnement unique, mêlant élégance, culture et histoire. À quelques pas :
• Odéon et son animation culturelle,
• le Jardin du Luxembourg, véritable écrin de verdure,
• les cafés mythiques et les adresses emblématiques de la Rive Gauche,
• galeries d’art, librairies historiques, restaurants gastronomiques et boutiques de renom.
Un quartier ultra-prisé, recherché tant par les résidents parisiens que par une clientèle internationale.
Atouts majeurs
Adresse ultra-prestigieuse
Calme en fond de cour
Beau potentiel après léger rafraîchissement
Double vitrage, chauffage individuel, cave
Secteur recherché idéal pour résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif