Investisseurs, révélez le potentiel !

OPPORTUNITÉ INVESTISSEURS Duo de Maisons à Rénover - Fort Potentiel Locatif
HIERSAC-MALVEILLE (16) - Triangle Stratégique Angoulême-Cognac
INVESTISSEMENT DANS UN SECTEUR RURAL RECHERCHÉ
L'OPPORTUNITÉ EN UN COUP D'ŒIL : Situé à Hiersac-Malveille (Charente), ce bien d'exception propose 2 maisons jumelles offrant un réel potentiel de rentabilité pour investisseurs avisés cherchant un marché stable et un cadre de vie préservé.
Atout majeur : Double bassin d'attractivité (Angoulême + Cognac) = élargissement significatif du vivier locatif et acquéreur

Au Cœur du Triangle Angoulême-Cognac
® À 15 km d'Angoulême : accès rapide à la préfecture charentaise et son bassin d'emploi
® À 25 km de Cognac : capitale mondiale des spiritueux et pôle économique dynamique
® Axe RN141 : desserte optimale entre les deux villes
® Proximité gare d'Angoulême : TGV Paris en 2h
® Commerces et services : autonomie quotidienne assurée dans un cadre rural

MARCHÉ LOCATIF : RÉALITÉS DU SECTEUR
Demande Locative Régulière
Profil : marché rural stable avec demande constante pour maisons familiales
Public cible : familles locales, actifs Angoulême/Cognac, télétravailleurs, retraités actifs
Délai moyen de location : 1-3 mois pour une maison bien présentée
Atout : faible concurrence sur l'offre locative qualitative

Loyers Moyens Secteur Hiersac-Malveille




Type


Surface


Loyer Moyen Mensuel









T3


60-75m2


550€ - 650€







T4


80-100m2


650€ - 800€







Maison 4/5P


100-120m2


750€ - 900€






Point fort : Les maisons individuelles avec jardin sont très recherchées et se louent 20-25% plus cher que les appartements équivalents.

MARCHÉ DE LA REVENTE : SECTEUR ACCESSIBLE ET ACTIF
Prix au m2 - Hiersac et Environs
Prix moyen maison : 1 200€ - 1 500€/m2 (selon état)
Tendance : marché stable avec appréciation modérée (+2-3%/an)
Maisons rénovées : 1 600€ - 1 900€/m2 (forte demande)
Délai de vente moyen : 3-6 mois pour bien valorisé

Profil Acquéreurs Actifs
* Primo-accédants : recherche maison familiale à prix accessible
* Télétravailleurs : exode urbain post-COVID confirmé
* Actifs Angoulême/Cognac : alternative au logement urbain
* Retraités actifs : qualité de vie + proximité services des deux villes
* Investisseurs : rendement locatif attractif (6-8% brut potentiel)

POURQUOI CE BIEN MÉRITE VOTRE ATTENTION
® Gros Œuvre Sécurisé = Budget Maîtrisé
® Huisseries neuves (2025) : économie immédiate de 15 000 à 25 000€
® Toiture remaniée : tranquillité garantie pour 20 ans minimum
® Structure saine : concentrez votre budget sur la valorisation intérieure
® Double Potentiel de Revenus
® 2 maisons indépendantes de 3 chambres chacune
® Configuration familiale recherchée : cible locative stable et solvable
® Marché stable : demande régulière pour l'offre qualitative
® Flexibilité : location longue durée, colocation, ou revente fractionnée

VOTRE PROJET, VOS CHOIX
Toile vierge à personnaliser selon la stratégie qui VOUS convient :




Configuration


Public Cible


Loyer Estimé/unité*


Rentabilité Brute**






2 T4 Familiaux (100m2)


Familles locales


750€ - 850€


7-8%




2 Maisons T5 (120m2)


Familles Angoulême/Cognac


850€ - 950€


8-9%




6 Studios/T2


Étudiants/Jeunes actifs


400€ - 500€ x6


9-10%




Colocation Premium


Actifs/étudiants


1 200€ - 1 400€ x2


10-11%




*Estimations basées sur le marché local actuel / **Rentabilité brute indicative (hors charges et fiscalité)

Environnement rural préservé : calme + nature,
École communale : attractif pour familles
Services de proximité : médecins, pharmacie à Hiersac
Tissu associatif dynamique : vie locale active

INVESTISSEMENT

Prix d'acquisition : À définir
Travaux estimés : 60 000€ - 80 000€ (selon finitions)
Frais notaire + divers : ~8%


RENTABILITÉ PRÉVISIONNELLE

Loyers cumulés : 1 600€/mois (800€ x 2)
Rendement brut : 7-8%
Charges : Taxe foncière modérée secteur rural
Plus-value potentielle : +30-40% après rénovation
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -