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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Immeuble de caractère 130m² – opportunité division en volumes – centre nérac
— Nerac 47600 —
Nos partenaires locaux
Au cœur du centre-ville de Nérac, découvrez cet immeuble entièrement rénové offrant bien plus qu'un simple investissement locatif : une véritable opportunité de valorisation patrimoniale.
Développant environ 90 m² habitables répartis sur trois niveaux, l'immeuble se compose aujourd'hui de deux appartements indépendants, lumineux et sans travaux à prévoir.
Appartement T2 – Rez-de-chaussée (41 m²)
Pièce de vie avec cuisine équipée, chambre avec placards, salle d'eau spacieuse, WC indépendant et accès à une agréable cour privative.
Appartement T3 Duplex – 1er et 2e étage
Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, espace buanderie, WC indépendant, puis à l'étage deux chambres aux beaux volumes avec salle d'eau.
Les atouts majeurs
Immeuble entièrement rénové
Aucun travaux à prévoir
Double vitrage – volets roulants électriques
Fibre installée
Emplacement central recherché
Rentabilité locative immédiate possible
Véritable potentiel : division en volumes
Configuration idéale pour une mise en division en volumes, permettant :
revente indépendante de chaque logement
absence de copropriété et de charges communes
optimisation patrimoniale et fiscale
stratégie de revente à la découpe à forte valeur ajoutée
Produit parfaitement adapté pour :
- investisseurs recherchant un actif sécurisé,
- marchands de biens,
- projet mixte résidence principale + investissement locatif.
Loyer potentiel global : 1 150 € / mois.
Un bien rare sur le marché local, combinant rentabilité immédiate et création de valeur à moyen terme.
Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.934542
Développant environ 90 m² habitables répartis sur trois niveaux, l'immeuble se compose aujourd'hui de deux appartements indépendants, lumineux et sans travaux à prévoir.
Appartement T2 – Rez-de-chaussée (41 m²)
Pièce de vie avec cuisine équipée, chambre avec placards, salle d'eau spacieuse, WC indépendant et accès à une agréable cour privative.
Appartement T3 Duplex – 1er et 2e étage
Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, espace buanderie, WC indépendant, puis à l'étage deux chambres aux beaux volumes avec salle d'eau.
Les atouts majeurs
Immeuble entièrement rénové
Aucun travaux à prévoir
Double vitrage – volets roulants électriques
Fibre installée
Emplacement central recherché
Rentabilité locative immédiate possible
Véritable potentiel : division en volumes
Configuration idéale pour une mise en division en volumes, permettant :
revente indépendante de chaque logement
absence de copropriété et de charges communes
optimisation patrimoniale et fiscale
stratégie de revente à la découpe à forte valeur ajoutée
Produit parfaitement adapté pour :
- investisseurs recherchant un actif sécurisé,
- marchands de biens,
- projet mixte résidence principale + investissement locatif.
Loyer potentiel global : 1 150 € / mois.
Un bien rare sur le marché local, combinant rentabilité immédiate et création de valeur à moyen terme.
Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.934542
Référence: 340931476070
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Immeuble de caractère 130m² – opportunité division en volumes – centre nérac
169 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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