Name: Cap cordouan
SKU: SNM_413
Price: 651000 EUR
Availability: InStock

651 000 €

126 m² / 577 m²

5 pièces

Jérôme Toulon Immobilier

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CAP CORDOUAN
SAINT PALAIS SUR MER, Jérôme Toulon Immobilier vous présente en exclusivité cette superbe villa de 126 m2 habitables bénéficiant d’une vue mer exceptionnelle.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux face à l’océan, offrant un panorama à couper le souffle. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, profite elle aussi d’une vue mer. Le rez-de-chaussée se complète d’une chambre avec placard, d’un hall avec rangements, ainsi que d’une salle de bains avec douche et WC.
À l’étage, un vaste espace de plus de 60 m2, entièrement vue mer, laisse libre cours à votre imagination. Cet ensemble, composé actuellement d’une grande mezzanine et d’une immense chambre, est à repenser et aménager selon vos envies : création de plusieurs chambres, suite parentale, espace bureau ou salle de loisirs.
À l’extérieur, le terrain clos de 577 m2 offre une vue imprenable sur le phare de Cordouan, véritable carte postale vivante. Un abri de jardin complète l’ensemble.
Face à l’océan, cette villa rare sur le secteur propose un spectacle permanent, rythmé par les marées, la lumière changeante et de somptueux couchers de soleil, dans l’un des secteurs les plus prisés de Saint-Palais-sur-Mer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: SNM_413
Honoraires d'agence de 4.16% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 03/10/2025

Coûts annuels estimés : 5 730 € - 7 790 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr