Jolie maison de campagne, pierres app.; 3 chambres; 150m2 hab à finir de rénover; jardin clos; terrain de 669m

Cette jolie ancienne maison en pierres se situe dans un hameau rural non loin d'un bourg avec commerces.
Actuellement une maison de vacances, elle offre 150m2 habitables avec des pièces de vie spacieuses et beaucoup de caractère ; 3 belles chambres ; une mezzanine et 2 SdB. L'ancienne maison attenante fera un gite ou un atelier/lieu de stockage.
Situation : La Belle Charente, hameau rural a 5 mins de Saint Claud 16450 (boulangerie ; 2 bar-restaurants ; école primaire; pharmacie ; Epicerie ; tabac ; marché etc) ; 10 mins de Chasseneuil sur Bonnieure ; 40 mins d'Angouleme (TGV) ; 50mins de l'aéroport de Limoges.
Descriptif : Maison de campagne en pierres 150m2hab comprenant : RDC : Carrelage partout ; Cuisine (25m2~) aménagée et équipée avec ilot et cheminée d'origine ; Séjour (41m2~) avec mezzanine, pierres apparentes, cheminée avec poêle à bois ; Chambre (13.4m2) avec SdB privée (5.7m2~ baignoire, lavabo, WC). Au 1er : joli plancher en bois partout ; Palier Mezzanine (19.4m2~) , 2 Chambres (27.2 et 11.3m2~); SdB familiale (7.7m2~ baignoire, douche, lavabo, WC).
Toiture avec tuiles mécaniques ; double vitrage; quelques petits fenêtres en simple vitrage à remplacer; aucun chauffage central; poêle à bois ; besoin de travaux au niveau du plafond : dans une partie de la piàce de vie (suite à une visite d'un loir) et aussi dans Ch 3; Fosse septique non conforme mais tous les nouveaux tuyaux d'évacuation sortent dans le bon endroit.
Dépendance : Ancienne maison (env.30m2 au sol) attenante à la maison principale ; toiture refaite au même temps que la maison , elle fera un beau gite ou un atelier/lieu de stockage. Terrain env. 669m2. Jardin avec murs en pierres derrière avec portail et espace parking ; un 2eme jardin devant la maison
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 85 500 euros dt forfait 5 500€ ttc d'honoraires - A la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 80 000 euros