348 000 €

244 m² / 922 m²

11 pièces

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Au cœur du Vézelien, dans un environnement préservé où règnent calme et lumière, cette propriété de caractère vous ouvre les portes d’un art de vivre rare. Dominant le paysage, elle bénéficie d’une vue remarquable sur le château de Bazoches et d'une pièce de l'étage de la maison, on aperçoit la majestueuse basilique de Vézelay, offrant un décor quotidien chargé d’histoire et d’émotion.Pensée pour accueillir une grande famille ou pour devenir un lieu de partage, la maison principale d’environ 175 m2 séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le vaste séjour, agrémenté d’un poêle à bois, invite à des moments chaleureux en toute saison, tandis que la cuisine attenante prolonge cet espace de convivialité. Un bureau, une buanderie et un WC complètent le rez-de-chaussée, alliant confort et fonctionnalité. À l’étage, l’intimité est préservée avec un petit salon, une suite parentale disposant de sa salle d’eau, WC et dressing, ainsi que trois chambres supplémentaires accompagnées d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.Indépendante, la maison d’amis d’environ 69 m2 constitue un véritable atout. Elle accueille un séjour avec poêle à bois, deux chambres, une cuisine et une salle d’eau avec WC. Cet espace offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour recevoir famille et amis en toute autonomie ou pour développer une activité de gîtes ou de chambres d’hôtes dans un secteur très recherché.À l’extérieur, la propriété se prolonge par une cour accueillante avec stationnements, deux terrasses propices à la détente et une piscine avec dôme, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre privilégié.Quelques aménagements sont à prévoir, notamment l’assainissement individuel, laissant ainsi la possibilité de personnaliser ce lieu à votre image et de valoriser pleinement son potentiel.Rare par son emplacement, son charme et ses perspectives, ce bien s’adresse aussi bien à une famille en quête d’espace et de sérénité qu’à des porteurs de projets souhaitant allier une qualité de vie et activité touristique gîte ou chambres d'hôtes. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 88
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/10/2025

Coûts annuels estimés : 4 070 € - 5 550 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale avec dépendances et piscine

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison familiale avec dépendances et piscine

348 000 €