Viager occupé secteur Mirmande

En exclusivité VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un Homme de 82 ans et d'une Femme de 76 ans. Secteur Mirmande, Maison de plus de 200m² habitable sur 7300m² de terrain construite en 1973. Environnement exceptionnel, calme, avec vue dégagée. Au rez-de-chaussée elle dispose d'un salon, salle à manger, cuisine, bureau, 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing et une chaufferie/buanderie. A l'étage, nous retrouvons une suite parentale avec salle d'eau, une pièce à aménager et des combles. En plus, un garage de 45 m². D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 630 000 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 197 800 Euros RENTE VIAGÈRE : 796 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +20 % - Cela présente l'intérêt dans ce cas de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente. Taxes foncières : 2 506 Euros ( dont 572 Euros de taxe d'ordures ménagères restant à charge des occupantes). Performance énergétique classe D - GES classe D. Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif : > Frais dits "de notaire" , en sus, réduits si calculés sur la valeur occupée : 26 000 Euros > Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve les vendeurs, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). Les occupantes continuent à entretenir votre bien aussi bien qu'elles l'ont toujours fait. > Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement. Honoraires charge vendeur RÉF 9VO307 CONTACT : Agence VIAGIMMO MONTÉLIMAR Agence spécialisée en Viager 4 Avenue Charles de Gaulle 26200 MONTÉLIMAR