Appartement 41 m² à Villeurbanne

Appartement T2 avec terrasse et jardin de 50 m² Villeurbanne, Rue du LuxembourgÀ vendre, charmant appartement de type T2 d'une superficie habitable de 41,26 m², complété par une agréable terrasse / un jardin privatif portant la surface totale à environ 50 m². Situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente et sécurisée construite en 2011, ce bien offre un cadre de vie calme et agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.L'appartement se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon, d'une chambre séparée avec placard, d'une salle de bain et de WC indépendants. La pièce principale s'ouvre sur une terrasse et un jardin privatif sans vis-à-vis, parfaits pour profiter d'un espace extérieur au calme.Les prestations sont soignées : double vitrage, chauffage et eau chaude individuels, interphone et vidéophone, résidence bien entretenue et sécurisée. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé C, garantissant confort thermique et maîtrise des dépenses énergétiques.Caractéristiques principales : Surface habitable : 41,26 m² Terrasse + jardin privatif : environ 9 m² Surface totale : environ 50 m² Type : T2 Rez-de-chaussée Cuisine ouverte sur le salon Chambre avec placard Salle de bain + WC séparés Chauffage et eau chaude individuels Double vitrage Interphone et vidéophone Résidence de 2011 DPE : CEnvironnement :Situé rue du Luxembourg à Villeurbanne, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des transports en commun (bus, métro, tramway), des commerces, écoles et de toutes les commodités. Accès rapide au centre de Lyon et aux principaux axes routiers.