Belle maison bourgeoise en plain coeur du quartier napoléon

THIONVILLE - QUARTIER NAPOLEON En plein coeur d'un quartier très prisé, à proximité immédiate du Parc Napoléon et des rives de Moselle. Idéalement situé à environ 8 minutes à pieds du centre-ville et de ses nombreux commerces, et à moins de 5 minutes en voiture de la gare et des axes autoroutiers en direction de Metz et du Luxembourg. Découvrez cette superbe maison en pierre de taille de près de 200 m² habitables, qui ne manquera pas de vous séduire par son caractère, ses volumes et ses parquets massifs. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une vaste cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée puis une belle salle-à-manger avec parquet massif et cheminée ainsi qu'un salon offrant un accès direct à la petite véranda. A ce niveau, vous disposerez également d'un WC indépendant et d'un accès à la terrasse et au jardin. Le première étage se compose de deux chambres aux volumes généreux, dont une avec espace dressing, ainsi qu'une superbe salle de bains avec douche et baignoire. Au deuxième étage, vous découvrirez deux autres chambres, une salle d'eau et un espace bureau. Le sous-sol complet offre quant à lui une grande cave, une buanderie et une chaufferie. Aux beaux jours, vous profiterez d'une agréable terrasse et d'un espace jardin (entièrement clos) exposés sud-ouest. Un grand cabanon de jardin vous offrira également de nombreuses possibilités d'aménagement. A visiter sans tarder! DPE D Chauffage gaz (chaudière à condensation très récente) et cheminée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3090 euros et 4230 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires charge vendeur.