Maison, 3 chbres, Proche pl. François 1er - COGNAC

La Fabrique Immobilier vous propose cette maison de 105 m² idéalement située à proximité de la place François Ier et de l'ensemble des commerces, offrant un cadre de vie pratique et agréable où tout peut se faire à pied, à vélo ou en voiture. Vous découvrirez au rez-de-chaussée une cuisine fonctionnelle ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un poêle à granulés, ouverte sur une grande cour (65m2) propice aux moments de convivialité, sans oublier un WC indépendant. A l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale de 15,50 m² avec salle d'eau, de deux chambres et d'une salle de bains avec WC. Un garage pour deux voitures et une cave complètent ce bien aux nombreux atouts. Cette maison qui allie confort et emplacement privilégié, est idéale pour une vie de famille. Une visite ? Contactez Marilyne au [Coordonnées masquées]. Surface : 105 m² Prix du bien : 178 500 euros Prix du bien hors honoraires : 170 000 euros Honoraires TTC exclusifs : 5 % soit 8 500 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025 Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 205 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 2 190 euros et 3 030 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.