Nancy ? rare duplex de caractère lumineux ? 109 m² ? 4 chambres? proche gare et centre-ville- dpe c

NANCY ? RARE DUPLEX DE CARACTÈRE LUMINEUX ? 109 M² ? 4 CHAMBRES? PROCHE GARE ET CENTRE-VILLE-DPE C ICI ET NULLE PART AILLEURS ! Encore une exclusivité LAFORET POINCARÉ. Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et rénové, à proximité immédiate de la gare et du centre-ville de Nancy ? Découvrez ce superbe duplex de 109 m² au sol, dont 98 m² loi Carrez, situé aux deuxième et troisième étage d'un immeuble de caractère du début du siècle. Cet appartement traversant séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Hauts plafonds, parquet en chêne massif et rénovation soignée composent un cadre de vie élégant, associant harmonieusement le charme de l'ancien au confort contemporain. UN APPARTEMENT PRÊT A VIVRE, Entièrement rénové avec goût par un décorateur, ce duplex offre une organisation particulièrement fonctionnelle. L'espace de vie, vaste et lumineux, accueille une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend : ? quatre chambres, chacune équipée d'un bureau intégré ; ? une mezzanine pouvant accueillir un espace de travail, de détente ou un couchage supplémentaire ; ? deux salles d'eau entièrement équipées ; ? deux WC, particulièrement appréciables pour la vie quotidienne. La configuration de l'appartement permet de répondre à plusieurs projets : résidence principale familiale, colocation ou investissement locatif. DES PRESTATIONS CONFORTABLES ET PERFORMANTES : ? chauffage individuel assuré par une chaudière au gaz à condensation ; ? radiateurs équipés de robinets thermostatiques ; ? fenêtres en bois à double vitrage renforcé ; ? toiture isolée ; ? deux caves privatives ; ? diagnostic de performance énergétique classé C. Cette bonne performance énergétique constitue un véritable avantage en matière de confort, de maîtrise des consommations et de valorisation du bien. UN EMPLACEMENT PARTICULIÈREMENT RECHERCHÉ : Situé dans un quartier calme et prisé, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec : ? la gare de Nancy ; ? le centre-ville ; ? les transports en commun ; ? les commerces ; ? les établissements scolaires et les services du quotidien. Une situation idéale pour profiter pleinement de la vie nancéienne tout en conservant un environnement agréable et paisible. UN BIEN ADAPTÉ A PLUSIEURS PROJETS Pour une famille : ? quatre véritables chambres ; ? des espaces de travail intégrés ; ? deux salles d'eau et deux WC ; ? de beaux volumes permettant à chacun de disposer de son espace. Pour un projet de colocation : ? une configuration déjà pensée pour la vie partagée ; ? des chambres équipées de bureaux ; ? des espaces communs confortables ; ? un emplacement stratégique à proximité de la gare et du centre-ville. Pour un investisseur : ? un appartement rare sur le secteur ; ? un DPE classé C ; ? quatre chambres ; ? un secteur bénéficiant d'une forte demande locative. Quatre chambres, rénovation complète, DPE C, deux caves et emplacement recherché : ce duplex réunit des qualités rarement proposées dans un même appartement. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez sans tarder votre agence LAFORET POINCARÉ au [Coordonnées masquées]. Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation.