Local commercial ou professionnel d'angle 163 m² - CHALONNES

A VENDRE : Local commercial ou professionnel d'environ 163 m², idéalement situé à Challonnes-sur-Loire, à quelques mètres du Super U et de l'ensemble des commerces (Biocoop, pharmacie, salle de sport, pret-à-porter...). Axe passant, stationnement gratuit. Piscine et stade à une centaine de mètres. Emplacement numéro 1 sur la commune. Livré fin 2026. Les plus du local : - Surface : 163 m² livré brut de béton, fluides en attente - Vitrine d'angle, excellente visibilité - 17 mètres de linéaires vitrines en verre sécurité - 25 mètres de devanture - Accès PMR - DPE non requis, local brut de béton sans système de chauffage Toutes activités possibles, sauf nuisances. Idéal pour tout commerce de détail (parfumerie/cosmétique, boulangerie, électroménager, opticien...) ou pour toute activité de service (assurance, coiffeur, institut de beauté...) Conditions financières : - Prix de vente net vendeur : 319.000 euros HT (+ TVA à 20%), correspondant à 1.957 euros HT /m² (parking inclus) - Prix de vente HAI : 333.833 euros HT (+ TVA à 20%) - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 14.833 euros HT soit 17.800 euros TTC Retrouvez tous nos locaux disponibles directement sur notre site ! Depuis 2010, Laforêt Angers élue n° 1 de la confiance des Français est votre agence immobilière référente pour la vente, l'achat, l'estimation, la location et la gestion locative de maisons, appartements, terrains et immeubles sur Angers et sa région. Où intervenons-nous ? Angers intra-muros : Centre-Ville, Lafayette-Éblé, Madeleine-Saint-Léonard, Roseraie, Deux-Croix Banchais, Montplaisir, Saint-Serge-Ney-Chalouère, Doutre, Hauts-de-Saint-Aubin, Camus, Belle-Beille, Saint-Jacques-Nazareth, Lac de Maine. Première couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint-Léger-de-Linières, Avrillé, Montreuil-Juigné, Écouflant, Saint-Sylvain-d'Anjou, Saint-Barthélemy-d'Anjou, Trélazé, Les Ponts-de-Cé. Communes voisines : Briollay, Feneu, Le Lion-d'Angers, Tiercé, Seiches-sur-le-Loir, Durtal, Le Plessis-Grammoire, Loire-Authion, Mûrs-Érigné, Sainte-Melaine-sur-Aubance, Brissac-Loire-Aubance, Saint-Martin-du-Fouilloux, Saint-Lambert-la-Potherie. Pourquoi choisir Laforêt ? Réseau national de +700 agences, visibilité maximale sur plus de 50 portails immobiliers. Outils exclusifs Favoriz, estimation en ligne, visites virtuelles 360°, home-staging virtuel, signature électronique et suivi en temps réel. Une équipe locale formée en transaction, location et gestion, prête à booster votre projet immobilier et votre patrimoine locatif en toute sécurité et sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour profiter de notre expertise locale et concrétiser votre projet immobilier sur l'Anjou ! (4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas ROLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 808811848 - ANGERS.