propriété de caractère avec étang et sources naturelles – villamblard (24)

Située à Villamblard, à seulement 25 km de Périgueux et de Bergerac, avec les commerces et services accessibles à proximité, cette propriété de caractère offre un cadre de vie agréable, mêlant environnement naturel et accessibilité.

Ancien corps de ferme du début des années 1800, cette ancienne grange aménagée en maison d’habitation a conservé son authenticité tout en bénéficiant d’équipements modernes et performants. Le bien est sain, entretenu et habitable immédiatement.

Un environnement naturel avec point d’eau

La propriété bénéficie d’un environnement paysager comprenant plusieurs sources d’eau naturelles, dont :

un ruisseau,

des sources,

un étang empoissonné d’environ 3 000 m²,
offrant une vue dégagée et un cadre naturel particulièrement agréable sur la partie du terrain orientée vers l’étang, idéale pour les amateurs de pêche et de nature.

Une maison confortable et fonctionnelle

La maison développe plus de 186 m² habitables, en grande partie de plain-pied, et se compose notamment de :

*un séjour cathédrale lumineux de plus de 40 m², avec vue sur le parc et l’étang,

*une cuisine aménagée et équipée,

*4 chambres,

*2 salles d’eau / salles de bain,

*2 WC indépendants,

*un coin bibliothèque,

*une véranda avec barbecue,

*une terrasse.

Prestations techniques

*Chauffage central par pompe à chaleur,

*Production d’eau chaude par panneaux solaires,

*Cumulus cloisonné (spa / sanitaires) permettant des économies d’énergie,

*Plusieurs cheminées avec inserts,

*Double vitrage sur l’ensemble,

*Électricité refaite il y a environ 10 ans,

*Assainissement au tout-à-l’égout,

*DPE : C,

*Trois façades refaites en 2025.


Dépendances, extérieurs et potentiel

*Garage aménagé dans une ancienne étable,

*Abris de jardin,

*Verger avec différentes essences fruitières,

*Étang d’environ 3 000 m².

Grâce à sa configuration, à ses volumes existants et à la présence de dépendances, ce bien offre de belles possibilités d’évolution :
création de chambres d’hôtes ou de gîte,
aménagement d’espaces complémentaires,
augmentation de la surface habitable, sous réserve des autorisations d’urbanisme en vigueur.

À noter

La maison bénéficie de deux orientations distinctes :

une partie tournée vers le parc et l’étang, offrant une atmosphère naturelle et agréable,

une autre façade donnant sur une voie de circulation, apportant une accessibilité facilitée, avec un niveau sonore variable selon les périodes.

Quelques rafraîchissements décoratifs pourront être envisagés selon les goûts de chacun.