Maison 189 m² à Colmar

À découvrir sans tarder ! Située dans un secteur prisé de Colmar, cette spacieuse maison aux multiples atouts saura séduire les investisseurs comme les amateurs de belles bâtisses.

Sur plus de 189 m² habitables, cette propriété se compose de trois appartements lumineux :

Rez-de-chaussée : un superbe F3 de 77 m², entièrement rénové avec goût.
1er étage : un F3 de 77 m², à rafraîchir, offrant un beau potentiel de valorisation.
2e étage : un F2 de 35 m² habitables (40 m² au sol), rénové et plein de charme, avec possibilité d'agrandissement sur le grenier.

Le tout est complété par un sous-sol avec caves et buanderie commune, trois garages et une vaste cour, idéale pour le stationnement ou les moments conviviaux.

Travaux récents et prestations de qualité :

Isolation extérieure des 4 façades (2022),

Chaudières gaz à condensation neuves (2022) – factures à l'appui,

Excellent DPE : D / émissions de gaz : D, gage de confort et de maîtrise énergétique.

Actuellement, les deux F3 sont loués, tandis que le F2 est libre de toute occupation.

Idéalement placée à proximité des axes autoroutiers, des commerces et des écoles, elle bénéficie d'une localisation recherchée et d'un environnement agréable.

Une opportunité à Colmar, combinant emplacement de choix, rénovations récentes et potentiel locatif attractif.

Un bien à fort caractère qui ne demande qu'à continuer d'écrire son histoire !

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez le visiter, n'hésitez pas à me contacter, agent commercial en immobilier, immatriculée au registre des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Strasbourg sous le numéro 902 922 661.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 442 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2770.00 et 3790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Catherine HELFER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 902 622 661 STRASBOURG