220 m² à Theoule-Sur-Mer

Votre agence , vous propose dans une station balnéaire prisée de la côte d'Azur, située entre Cannes et St-Raphaël une boulangerie pâtisserie composée de deux établissements;

Elle bénéficie d'un cadre exceptionnel entre mer et montagne, d'une clientèle à la fois locale et touristique (notamment en haute saison), et d'une qualité de vie recherchée.
La commune compte de nombreux commerces de proximité, une population à l'année fidèle et une affluence importante de visiteurs pendant la belle saison ce qui assure une activité régulière et un chiffre d'affaires important. L'activité a un fort potentiel de développement.

Les deux établissements bénéficient d'un emplacement stratégique. Le premier établissement d'une surface de plus de 172 m2, se compose: d'une terrasse extérieur avec actuellement possibilité de mettre plusieurs tables, à l'extérieur comme à l'intérieur, d'un grand magasin de plus de 60m2, très moderne avec une jolie cave à vins, d'un grand atelier de plus de 40 m2, d'une pièce pour le pétrin et four, une véritable chambre froide, deux chambre de pousse, Wc et salle d'eau.
Le second établissement sur une route ultra passante avec une position stratégique avec dépôt de pain uniquement et vitrine dans une maison de pierre avec beaucoup de charme.

Matériels de qualité: Four ventilé, Tour réfrigéré, Laminoir à bande Batteurs professionnels, belle chambre froide, deux chambres de pousse pour viennoiserie, Fournil indépendant très bien équipé avec un four Bongard électrique 4 niveaux, un gros spirale, Fontaine à eau, Diviseuse-formeuse, Repose-pâtons.
Normes hygiène et PMR: ok. 3 salariés en CDI dont un boulanger. Horaires d'ouverture: 7h-19h sept jours sur sept.
Les plus de 1+1 :
- Excellent chiffres d'affaires en constante progression, pratiquement trois fois supérieur à la moyenne nationale,
- Deux baux 3-6-9 indépendants avec possibilité de scinder en deux les affaires, -Un bail comprenant en plus un appartement de type F2 avec deux places de parking pour loger les saisonnier ou avoir pied à terre sur place,
- vitrines modernes, boulangerie refaite avec goût et jolies prestations.

A saisir de toute urgence !! Je suis à votre disposition pour toutes informations complémentaires :
Marie-Emilie LEMAIRE
Agence 1+1IMMO by eXp
Diplômée notaire et ancienne chroniqueuse pour l'émission PATP sur TMC

Honoraires inclus de 5.93% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 590 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty (Team 1+1 Immo) : Marie-Emilie LEMAIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 87835576700020 FREJUX