Appartement 293 m² à Le Dorat

Investisseurs, commerçants, porteurs de projets : ne manquez pas cette belle opportunité au coeur du Dorat !

Cet immeuble de caractère de 293 m2, rénové en 2017 et entretenu, offre de nombreuses possibilités et une rentabilité immédiate.

Situé sur une parcelle de 187 m², il comprend :
* REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Un local commercial accueillant divisée en deux parties : une pièce avec vitrine et une pièce avec accès à la terrasse, cuisine séparée et wc
- Une entrée indépendante et sécurisée pour les logements

* 1er ÉTAGE :
- T1 lumineux avec terrasse privée – 42 m²
- Studio fonctionnel – 41 m²

* 2e ÉTAGE :
- T2 chaleureux – 46 m²
- Agréable T3 en duplex – 70 m², entièrement créé en 2017 (bonne isolation, chauffage électrique)

L'ensemble est bâti sur une cave voûtée

* Caractéristiques techniques :
- Double vitrage PVC partout
- Chauffage central au fioul (hors T3 en électrique)
- Tout-à-l'égout
- DPE : E - GES : E
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : 'georisques.gouv.fr”

* Localisation :
Le bien se situe au coeur du Dorat à proximité immédiate des commerces et commodités, gare, des écoles (de la maternelle au collège) et du lycée George Sand (formations sur les services à la personne), à 40 min de Limoges, à 14km de Bellac où se trouvent, en plus des commerces, le lycée professionnel Martin Nadaud, le lycée général et technologique Jean Giraudoux et à 9km du lycée agricole de Magnac laval

Prix : 217.000 € FAI (205.000 € net vendeur + 12.000 € honoraires charge acquéreur) Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante

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Honoraires inclus de 5.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6366.00 € et 8612.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 754012854 GUERET