Appartement 2 pièces de 67 m² à Labaroche 68910

68910 – LABAROCHE – DUPLEX - DERNIER ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE – CALME – JARDIN COMMUN – FORT POTENTIEL LOCATIF – STATIONNEMENT PRIVATIF

Optimhome vous présente ce duplex lumineux de 67 m² au sol (53,61 m² loi Carrez), à personnaliser selon vos envies, situé au dernier étage d'une petite résidence calme et sécurisée avec jardin arboré partagé, au cœur du charmant village de Labaroche, à proximité immédiate des commodités.

Vous apprécierez tout particulièrement :
- Sa vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis, dans un environnement verdoyant et paisible
- Sa configuration en duplex au 2ᵉ et dernier étage,
- Son grand jardin, offrant un bel espace extérieur partagé
- Sa proximité directe avec les commerces du village (pharmacie, boulangerie, mairie, école...)
- Son fort potentiel locatif annuel ou saisonnier, dans un secteur recherché

L'appartement s'organise comme suit :

Niveau principal (1/2) :
- Une cuisine ouverte, à aménager selon vos envies
- Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 30 m², bénéficiant d'une exposition plein Sud
- Une salle de bain de 4m² avec une grande douche, à finaliser
- Un WC indépendant, récemment installé, dont les finitions restent à achever

Niveau supérieur (2/2) :
- Une chambre de 17 m² Carrez (30 m² au sol), divisible en 2 chambres
- Un palier avec espace de rangement de 2,3 m²

En rez-de-chaussée :
- Un local commun à vélo sécurisé
- Une place de stationnement privative, proposée en sus pour 5 000 €

Les atouts supplémentaires :
- Installation électrique entièrement refaite et conforme aux normes
- Chauffe-eau connecté récent, et plomberie refaite
- Aucun frais à prévoir côté copropriété : les travaux à venir de façade et d'étanchéité sont pris en charge par le vendeur.

Ce bien est idéal pour un primo-accédant, un investisseur, ou pour une résidence secondaire.
Il s'agit d'un logement avec des travaux à finaliser : sols, murs, cuisine, finitions sanitaires et installation de convecteurs électriques restent à prévoir. Un remplacement des fenêtres et velux est conseillé pour améliorer l'isolation.
La partie technique est déjà réalisée — il ne vous reste plus qu'à le personnaliser à votre image !

Bien non soumis au DPE en l'état (absence de système de chauffage).
Dernier DPE réalisé en 2018 : classé F. Les travaux d'isolation extérieure prévus dans la copropriété, combinés à l'installation de convecteurs électriques performants, permettront une amélioration significative du classement énergétique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de la copropriété: 22, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 756€ soit 63€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fanny RAVENEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 798 929 Greffe de COLMAR) [Coordonnées masquées] (réf. 590372 )