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Véritable coup de cœur entre Mazé et Beaufort - un lieu où le charme de l’ancien rencontre le confort actuel
— Beaufort-En-Vallee 49250 —
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Idéalement située entre Mazé et Beaufort-en-Anjou, cette magnifique bâtisse en pierres des années 1800 offre un cadre de vie privilégié où charme d’antan et modernité se rencontrent avec harmonie.
Édifiée sur un terrain clos de 1 200 m2 avec portail motorisé, elle bénéficie d’un terrain de pétanque et d’une vaste terrasse en bois de 150 m2 exposée sud/est, invitant aux moments de détente en extérieur. La maison développe 145 m2 habitables et séduit dès l’entrée grâce à ses matériaux nobles : tomettes, parquet, poutres et pierres apparentes créent une atmosphère authentique et chaleureuse. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur un salon-séjour lumineux, agrémenté d’un poêle à bois qui renforce l’ambiance conviviale.
Au rez-de-chaussée, un couloir mène à un espace nuit comprenant un WC indépendant, une salle de bain élégante avec baignoire et douche à l’italienne, deux chambres confortables ainsi qu’un cellier pratique pour le quotidien.
À l’étage, le palier dessert un second WC indépendant, deux chambres supplémentaires dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne et d’une vasque contemporaine.
Côté confort, la maison dispose de huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants motorisés.
Le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie, complétés par le poêle à bois, garantissant une chaleur douce et maîtrisée.
Aucun travaux n’est à prévoir dans cette propriété pleine de caractère, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses futurs occupants.
Une maison rare, alliant élégance, authenticité et prestations modernes, située à proximité immédiate des commodités de Mazé et de Beaufort-en-Anjou.
DPE: 246 (Indice D) GES: 7 (Indice B) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Édifiée sur un terrain clos de 1 200 m2 avec portail motorisé, elle bénéficie d’un terrain de pétanque et d’une vaste terrasse en bois de 150 m2 exposée sud/est, invitant aux moments de détente en extérieur. La maison développe 145 m2 habitables et séduit dès l’entrée grâce à ses matériaux nobles : tomettes, parquet, poutres et pierres apparentes créent une atmosphère authentique et chaleureuse. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur un salon-séjour lumineux, agrémenté d’un poêle à bois qui renforce l’ambiance conviviale.
Au rez-de-chaussée, un couloir mène à un espace nuit comprenant un WC indépendant, une salle de bain élégante avec baignoire et douche à l’italienne, deux chambres confortables ainsi qu’un cellier pratique pour le quotidien.
À l’étage, le palier dessert un second WC indépendant, deux chambres supplémentaires dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne et d’une vasque contemporaine.
Côté confort, la maison dispose de huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants motorisés.
Le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie, complétés par le poêle à bois, garantissant une chaleur douce et maîtrisée.
Aucun travaux n’est à prévoir dans cette propriété pleine de caractère, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses futurs occupants.
Une maison rare, alliant élégance, authenticité et prestations modernes, située à proximité immédiate des commodités de Mazé et de Beaufort-en-Anjou.
DPE: 246 (Indice D) GES: 7 (Indice B) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Référence: 3121
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Véritable coup de cœur entre Mazé et Beaufort - un lieu où le charme de l’ancien rencontre le confort actuel
315 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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