Grand appartement hyper-centre

Référence annonce : SG_VM 110
!! EXCLUSIVITÉ ABITHEA - NOUVEAUTÉ - LOCALISATION EXCEPTIONNELLE !!
GRAND APPARTEMENT 126,29 m2 + 3/4 CHAMBRES + CHARME DE L'ANCIEN + BEAU POTENTIEL + LUMIERE TRAVERSANTE + CAVE + GRAND STATIONNEMENT PUBLIC
HYPERCENTRE - PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES PLACES - TRES RECHERCHÉ : à 450 m de la gare TGV ARRAS + PETITE COPROPRIÉTÉ (4 habitations - 1 par plateau)
----->> DPE : D et D

!! Un appartement RARE sur le marché !! Situé en hyper-centre d’Arras, dans une belle bâtisse au style art déco en briques et pierres blanches, cet appartement aux beaux volumes de 126,29 m2 bénéficie d’un emplacement très .. très privilégié, à proximité immédiate de la superbe grand place, des commerces et de la gare TGV à seulement 450 m ! Installé au deuxième étage d’une petite copropriété de 4 plateaux d'habitation (1 par niveau), sans procédure en cours, il profite d’un environnement calme et d'une vue + lumière traversante, avec orientation pour les parties nuits sur un jardin intérieur.

Dès l’entrée, un cellier apporte un espace de rangement appréciable. Un premier couloir de 12,62 m2 dessert trois chambres, dont une très grande chambre de 18,35 m2 (+ douche), toutes deux dotées de parquet massif et, pour certaines, de manteaux de cheminée en marbre, témoignant du cachet d’origine conservé dans l’appartement.

La cuisine fermée de 11,35 m2, équipée, offre plusieurs perspectives d’évolution, notamment une ouverture partielle vers le séjour pour créer une configuration plus contemporaine et conviviale. Le salon-séjour d’environ 40 m2 constitue la pièce maîtresse : lumineux, généreux et habillé de parquet massif, il est sublimé par de superbes manteaux de cheminée en marbre qui lui confèrent caractère et élégance.

Un second couloir mène vers une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu’une 4e chambre aujourd'hui aménagée en buanderie, permettant une distribution équilibrée et flexible selon les usages. L’appartement dispose également d’une cave de 10 m2, idéale pour le stockage ainsi qu'un accès non négligeable au grenier non aménagé de 16 m2.

L’ensemble constitue une très belle base, mêlant éléments anciens et volumes intéressants : parquet massif, cheminées en marbre, tommettes dans la cuisine… Autant de matériaux nobles qu’il sera possible de sublimer lors des travaux de rafraîchissement et d’embellissement nécessaires pour révéler pleinement le potentiel de ce bien.Un projet d’aménagement des extérieurs, voté par la copropriété et déjà financé par les actuels propriétaires, viendra parfaire l’environnement général incessamment sous peu.

Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’une chaudière gaz d'environ 10 ans avec radiateurs gaz, de menuiseries PVC double vitrage, et est raccordé au tout-à-l’égout. Il sera à prévoir le changement des menuiseries en simple vitrage à l'avant, env. 12 000 € selon l'étude faite par les propriétaires. Les charges sont de 300 euros /trimestre. Total de 12 lots dont 4 d'habitation. Concernant le stationnement, un très grand parking public sera à votre disposition, ainsi qu'un abonnement envisageable pour le parking souterrain de la grand place.

Un bien rare par sa superficie, son charme préservé et intemporel, son fort potentiel d’aménagement et d'embellissement, ainsi que par son emplacement privilégié dans l’un des quartiers les plus recherchés et coté d’Arras.

Sortie immédiate vers ARRAS NORD - les grands axes et l'autoroute A1, un point non négligeable.

Pour toute demande de renseignements ou pour organiser une visite privée, nous vous invitons à prendre contact avec :
Vanessa Menut au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]
Sophie Garénaux [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]
Agent commercial enregistré sous le no918 977 794 & no 795 355 155 - RSAC ARRAS
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:WWW.georisques.gouv.fr