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Cozynergy

à Toulouse

Villa familiale balnéaire aux beaux volumes - a 200m de la plage dans cadre boisé -

— Saint-Georges-De-Didonne 17110 —

572 000 €

180 m² / 1 110 m²

7 pièces

MOUSTACHE PROPRIÉTÉS - L'Immobilier d'Exception -

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ST GEORGES DE DIDONNE - Quartier Suzac - VILLA BALNÉAIRE SUR TERRAIN BOISÉ -
MOUSTACHE PROPRIÉTÉS a le plaisir de vous proposer cette maison familiale en bord de mer à rénover. Disposant de beaux volumes, un beau projet de rénovation vous offrira un bien unique, dans un secteur recherché de la Côte de Beauté.
Nichée sur une belle parcelle boisée, à 200m de la mer, vous vivrez dans un cadre idéal et privilégié.

Composition:
De plain-pied:

Séjour d'environ 72m2 avec cheminée ouvrant sur belle terrasse exposée sud,
une cuisine à rénover,
trois grandes chambres,
une salle de bains, WC séparés.

En rez-de-jardin:

Appartement de 55m2 :
une cuisine,
deux chambres,
une salle de bains,
wc.

Annexes:
Garage de 46m2,
Buanderie,
Chaufferie, Terrain arboré d'environ 1100m2.

Équipements:
Chauffage gaz de ville.

Un bien idéalement situé, à 200m de la plage !

Référence: 204
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/07/2025

Coûts annuels estimés : 3 730 € - 5 090 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons à rénover saint-georges-de-didonne maisons à vendre saint-georges-de-didonne

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr