Maison de plain-pied contemporaine 2022 - à proximité du centre-ville -

— Vaux-Sur-Mer 17640 —

535 000 €

98 m² / 451 m²

4 pièces

MOUSTACHE PROPRIÉTÉS - L'Immobilier d'Exception -

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VAUX SUR MER - PLAIN-PIED CONTEMPORAIN EN PARFAIT ÉTAT -
MOUSTACHE PROPRIÉTÉS a le plaisir de vous proposer cette maison contemporaine très récente de 2022 d'environ 98 m2 habitables,
située toute proche du centre-ville de Vaux sur mer, à pied ou à vélo de la plage de Pontaillac.
Un bien clé en mains dans un secteur recherché !

Composition: Une entrée avec placard,
une belle pièce de vie traversante et lumineuse, avec:
un salon cosy,
une cuisine ouverte aménagée et équipée,
son espace repas.
Un dégagement,
trois chambres confortables dont une donnant accès à la terrasse et au jardin,
une salle de bains complète moderne (baignoire et douche),
un cellier,
WC indépendants.

Annexes & Équipements:
Une agréable et grande terrasse ensoleillée avec store d'envion 25m2
Chauffage au sol par pompe à chaleur.
Jardin clos et paysagé pouvant accueillir une PISCINE.
Possibilité de stationnement sur la parcelle.
Maison très récente, idéalement située dans un environnement recherché à proximité des commerces et de la plage aux belles prestations.

MOUSTACHE PROPRIÉTÉS, Spécialiste des Biens Haut de Gamme sur la Côte Royannaise.

Honoraires d'agence de 4.9% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 01/01/2021

Coûts annuels estimés : 483 € - 653 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr