A vendre local commercial et appartement à torigny les villes - 50160

Le Cabinet FOLLIOT vous propose en plein centre de Torigny-les-Villes (50160), cet ensemble immobilier rare sur le marché offrant un potentiel exceptionnel. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'une résidence principale avec activité professionnelle sur place, ce bien aux volumes généreux saura vous séduire par son agencement et ses prestations. Le Côté Professionnel : Visibilité et Confort Le rez-de-chaussée accueille une surface commerciale d'environ 77 m². Bénéficiant d'un emplacement stratégique en centre-ville, ce local offre une visibilité optimale pour tout type d'activité. Un sous-sol de 77 m2 propose une surface de stockage en plus. L'Habitation : Un Duplex de Caractère (142 m²) L'appartement dispose de son propre accès indépendant avec rangements dès le rez-de-chaussée, garantissant une parfaite intimité entre la vie privée et professionnelle. Au premier étage : Le palier s'ouvre sur un vaste salon/salle à manger chaleureux, agrémenté d'un insert à bois. La cuisine, moderne, aménagée et équipée, s'ouvre sur une magnifique terrasse exposée plein sud, idéale pour vos repas en extérieur. Ce niveau comprend également une chambre confortable et une salle d'eau privative. Au second étage : Un large couloir dessert trois chambres supplémentaires, offrant de beaux volumes, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants. Les Extérieurs : Un Véritable Havre de Paix Rare en centre-ville, l'immeuble dispose de prestations extérieures haut de gamme : Un jardin clos et arboré pour profiter du calme. Un double garage avec portes motorisées, offrant un stationnement sécurisé et facile. Un atelier, idéal pour le bricolage ou du stockage complémentaire. Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, cet immeuble affiche une classe énergie C, avec une consommation énergétique de 154 kWh/m2/an, et une classe climatique C, assurant des émissions de gaz à effet de serre de 25 Kg CO2/m²/an. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 810 euros et 2 510 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cet immeuble est proposé à l'achat pour 271 500 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - TORIGNY LES VILLES pour une première visite de ce bien à vendre.