A VENDRE Maison à Guilberville - 50160

Le Cabinet FOLLIOT vous propose de vous laissez séduire par cette demeure familiale de 275 m² habitables située à Guilberville, idéalement nichée au coeur d'un domaine verdoyant et préservé de près d'un hectare. A l'abri des regards, cette propriété unique où les volumes remarquables épousent des prestations dédiées au confort de toute la famille. Dès le rez-de-chaussée, la maison déploie des espaces de vie généreux et harmonieux. Le salon principal constitue le coeur chaleureux de la demeure, idéal pour recevoir ou réunir les siens. La cuisine indépendante à aménager, s'accompagne d'une arrière-cuisine particulièrement fonctionnelle qui facilite le quotidien. Les amateurs de calme apprécieront la bibliothèque attenante, qui offre un coin de lecture intimiste ou un espace de travail feutré. Le rez-de-chaussée se distingue également par un pôle de divertissement et de bien-être exceptionnel. Vous disposerez en effet d'une véritable salle de cinéma privée pour vos soirées projection, ainsi que d'une pièce entièrement dédiée à la relaxation, accueillant un jacuzzi pour des moments de détente absolue en toute intimité. A l'étage, l'espace nuit se compose de pièces lumineuses aux proportions confortables. On y découvre une suite parentale agrémentée d'un vaste dressing sur-mesure, une seconde chambre accueillante ainsi qu'un bureau parfaitement adapté au télétravail. Une très grande troisième chambre vient compléter ce niveau : sa configuration offre un potentiel remarquable, permettant d'être aisément divisée pour créer une quatrième chambre ou une suite supplémentaire selon vos besoins. Une salle d'eau bien agencée dessert l'ensemble du palier. A l'extérieur, le parc entièrement arboré constitue un véritable havre de paix. Paysager et agrémenté d'une charmante mare naturelle, le jardin invite à la flânerie et à la contemplation au fil des saisons. Côté annexes, la propriété propose un garage ouvert ainsi qu'un bûcher traditionnel venant parfaire l'ensemble des aménagements extérieurs. Pour les déplacements professionnels ou simplement accéder aux grandes agglomérations, l'axe Caen / Rennes est à proximité. Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, cette maison affiche une classe énergie C, avec une consommation énergétique de 155 kWh/m2/an, et une classe climatique A, assurant des émissions de gaz à effet de serre réduites (4 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2 210 euros et 3 020 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - TORIGNY LES VILLES pour une première visite de cette maison à vendre.