Appartement 97 m² à Langon

Langon Campus-Appartement traversant, tout en lumière et en hauteur.

Expfrance vous propose, dans une résidence bien entretenue, un appartement au dernier étage sans vis-à-vis. Cet appartement de 4 pièces au volume généreux s'ouvre sur le parc et la plaine des sports de Langon.
La lumière s'installe toute la journée par ses grandes baies vitrées.
Les balcons filent vers le nord-est le matin, plein sud l'après-midi. Le séjour double, prolongé par son balcon offre la polyvalence attendue : bureau, bibliothèque, coin lecture, face à la nature. Cuisine indépendante meublée et équipée avec sa Loggia.
Cave privative, fibre optique, inclus. Garage de 14 m² disponible en option. Ravalement effectué — double vitrage à prévoir, l'occasion d'optimiser le bilan thermique à votre goût.
Potentiel locatif estimé : 900 € CC/mois.
Une opportunité rare pour un couple souhaitant conjuguer espace, calme et qualité de vie, à deux pas de la nature sans renoncer à l'urbain.
À visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2840.00 et 3860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Yannick CANEVAROLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 870 647 BORDEAUX
RCP AGIRELA