Immeuble de locaux professionnels ? opportunité investisseur & professionnel ? gex

Situé dans la zone artisanale de Gex, cet immeuble professionnel de 2014 offre une opportunité rare combinant revenu locatif immédiat et fort potentiel d'exploitation ou d'optimisation.

Implanté sur une parcelle d'environ 500 m², il se compose de deux locaux professionnels indépendants de 81 m² chacun, bénéficiant chacun :
?d'une terrasse privative,
?de places de stationnement,
?d'un accès indépendant.

Prestations par local
?Chauffage au sol,
?Fenêtres double vitrage,
?Volets roulants électriques,
?Une salle de bains et une salle d'eau,
?Espaces lumineux et modulables, adaptés à de nombreuses activités.

Revenus et potentiel locatif
?? Un local actuellement loué 1 500 euros / mois (revenu immédiat)
?? Un local libre d'occupation, idéal pour installation ou location
?? Revenus locatifs potentiels : 3 000 euros / mois, soit 36 000 euros / an
?? Rentabilité brute estimée : 5,8 %

Atouts majeurs

?? Zone artisanale dynamique et recherchée
?? Locaux indépendants = flexibilité d'exploitation
?? Produit adapté aux investisseurs comme aux professionnels
?? Potentiel de valorisation à moyen terme

Prix : 624'000 euros

DPE : D - GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 et 1530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BERTHET, au < a href="tel:[Coordonnées masquées]">[Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BERTHET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET < a href="tel:487 624 777 00040">487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI < a href="tel:44[Coordonnées masquées]10">44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432747. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr