LA CLUNY I Maison I Terrasse I 8ème Carré D'or LA CLUNY I Maison I Terrasse I 8ème Carré D'or

De nombreuses possibilités s'offrent à vous : laissez libre cours à votre imagination.

Nichée au calme d'une charmante copropriété, au fond d'une impasse où seuls le chant des oiseaux rythme le quotidien, cette maison de ville sur deux niveaux offre un potentiel rare et de multiples possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie baigné de lumière, comprenant une cuisine ouverte sur le séjour. Une agréable terrasse d'environ 15 m², attenante à la pièce de vie, invite à profiter de moments conviviaux en extérieur. Une ouverture peut facilement être créée afin d'installer une baie vitrée, offrant un accès direct à la terrasse depuis le séjour et renforçant la luminosité et la sensation d'espace.

À l'étage, la maison se compose actuellement de trois chambres et d'une salle de bains. Les volumes permettent d'envisager une transformation ambitieuse : récupération d'une belle hauteur sous plafond grâce aux combles et réaménagement possible en deux grandes suites parentales, chacune disposant de sa propre salle de bains.

Véritable toile vierge, cette maison séduira les amateurs de projets et de personnalisation, à la recherche d'un bien à réinventer dans un environnement paisible et plein de charme.

Bien rare dans le secteur. À visiter sans tarder !

RAPHAEL WITTMAR : [Coordonnées masquées]
ADC 1310 2[Coordonnées masquées]76
RC : AU332783

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Nombre de lots : 11 lots
Procédure en cours : Aucune
Charges mensuelles : 88euros/mois ( eau froide ,parties communes )
Taxe foncière : 1556euros /an
Réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2025
Surface : 76 m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 1470 euros et 2030 euros par an
Honoraires à la charge du vendeur

Référence: AG813-727
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 17/12/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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