Explorez ce superbe appartement de 102 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu datant de 1958. Ce bien, au design moderne, comprend deux chambres confortables et un vaste séjour de 50 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres à double vitrage. La cuisine séparée, entièrement équipée, ajoute une touche de fonctionnalité à cette résidence idéale pour des moments conviviaux.
L'extérieur ne manque pas de charme avec un balcon de 7 m² et un spacieux jardin partagé où vous pourrez profiter des jours ensoleillés. Le tout est complété par une place de parking nominative au sein de la copropriété, un atout rare en ville.
La localisation est parfaite pour les familles, grâce à la proximité de l'école primaire Sous Alery, située à moins de 300 mètres. Pour se détendre, le parc Balade Thiou et le Square Paul Valéry sont également à quelques pas, offrant des espaces verts agréables pour une balade ou un pique-nique. Les transports en commun facilitent vos déplacements avec la gare routière d'Annecy à environ 800 mètres.
Caractéristiques techniques :
- Surface : 102 m²
- Rez-de-chaussée
- Chauffage : Individuel au gaz
- Charges de copropriété : 45 €
- DPE : F (Possibilité de passer à D en installant une pompe à chaleur)
- Taxe foncière : 1174 €
- Balcon : 7 m²
- Terrasse : 20 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce présentée par Zefir.
L'extérieur ne manque pas de charme avec un balcon de 7 m² et un spacieux jardin partagé où vous pourrez profiter des jours ensoleillés. Le tout est complété par une place de parking nominative au sein de la copropriété, un atout rare en ville.
La localisation est parfaite pour les familles, grâce à la proximité de l'école primaire Sous Alery, située à moins de 300 mètres. Pour se détendre, le parc Balade Thiou et le Square Paul Valéry sont également à quelques pas, offrant des espaces verts agréables pour une balade ou un pique-nique. Les transports en commun facilitent vos déplacements avec la gare routière d'Annecy à environ 800 mètres.
Caractéristiques techniques :
- Surface : 102 m²
- Rez-de-chaussée
- Chauffage : Individuel au gaz
- Charges de copropriété : 45 €
- DPE : F (Possibilité de passer à D en installant une pompe à chaleur)
- Taxe foncière : 1174 €
- Balcon : 7 m²
- Terrasse : 20 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce présentée par Zefir.
Référence: da5313c5-cb0e-4e13-996e-3ab29e
Bien en copropriété. Charges de copropriété : 45 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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