Breuillet - maison familiale rénovée de type f7 - 214 m2 habitables - haut standing - jardin 1 100 m2 - excell

BREUILLET. Dans un quartier pavillonnaire verdoyant et calme. A 10 minutes à pied de la gare de Breuillet (RER C), de son centre-ville et ses commerces, ainsi que de ses écoles (maternelles et élémentaires).
Venez découvrir cette Maison Individuelle de Charme, bâtie en 1933, agrandie en 1983 et entièrement rénovée entre 2020 et 2024, avec des prestations modernes et une décoration soignée. Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 1 100 m2, elle offre une surface habitable d’environ 214 m2 répartie sur deux niveaux, ainsi qu’un sous-sol total et un garage attenant de 39 m2.
Elle se compose de la façon suivante :
En rez-de-chaussée, on découvre une entrée avec placards et poêle à granulés de 2023, une cuisine individuelle aménagée et équipée de 23 m2, une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 34 m2, un dégagement, un WC séparé, une chaufferie (avec adoucisseur d’eau et ballon thermodynamique), un local technique (avec tableau électrique, fibre optique, VMC), une salle d’eau avec WC, deux chambres d’env. 14 m2 et 12 m2.
A l’étage, vous trouverez un grand palier (trappe de diffusion naturelle de la chaleur du poêle), une salle d’eau avec WC, deux chambres de 12 m2 et 17 m2, et une grande suite parentale comprenant une chambre de 19.5 m2 avec accès à un balcon carrelé de 6.7 m2 (exposé Sud), une salle de bains de 18 m2 avec double douche à l’italienne, double vasque et WC, puis un dressing avec rangements d’env. 8 m2.
Au sous-sol total, se trouve un espace carrelé pour buanderie, puis quatres pièces brutes (béton et parpaings), à aménager en fonction de vos envie : un dégagement, une salle de jeux d’env. 35 m2, une pièce de 16 m2, une cave. On accède égalament à un garage attenant d’env. 39m2.
Description Extérieure :
La propriété propose une grande cour à l'avant, pouvant accueillir deux véhicules, on peut faire le tour du bien d'un côté, pour ensuite découvrir un espace terrasse carrelé d'env. 120 m2, exposé SUD, et un accès direct au jardin arrière.
Le jardin est composé de trois paliers différents (en cours de finitions), sur trois niveaux, arborés et verdoyants. Le dernier propose un terrain de sports et de loisirs. Tous les murs de clotûre sont sur la propriété et ont été ravalés en 2025.
Prestations de Rénovation :
Chauffage individuel via Pompe à Chaleur Air/Air, installée en 2024 avec splits et convecteurs. Ballon d’eau chaude thermodynamique. Toiture, charpente, isolation et velux de 2021. Huisseries PVC double vitrage. Volets électriques domotisés. Prises RJ45 dans chaque pièce. Portail sur rue et porte de garage Motorisées et domotisées.
L'état impéccable de cette demeure, couplé avec ses grands volumes et son jardin plein de charme sauront vous séduire. Venez la découvrir et y poser vos valises ! Bien coup de coeur.
Certains pôles de travaux restent à terminer, à la charge du vendeur. Ils vous seront expliqués et montrés en détails lors de la première visite.
Contactez-moi pour davantage d’informations et organiser une visite - EXPERTIMO - Mme NOBELEN Cléa - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - www.reseau-expertimo.fr - Honoraires à charge vendeurs.
Cette annonce vous est proposée par NOBELEN Cléa - EI - NoRSAC: 880 386 958, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de EVRY - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -