Appartement t3 avec grand balcon, garage et cave

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Appartement T3 avec balcon, garage et cave 
Résidence récente 
Ferney-Voltaire Secteur Chemin du Levant
Résidence « Les Loges » 

Construction récente 2019 Normes RT 2012

Situé dans la commune très recherchée de Ferney-Voltaire, à proximité immédiate de la frontière suisse et de Genève, cet appartement T3 de 65,07 m² loi Carrez se trouve au 3ᵉ étage avec ascenseur de la prestigieuse résidence “Les Loges”, de 2019.

Un bien réunissant emplacement stratégique, confort moderne et fort potentiel patrimonial, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif sécurisé.

UN APPARTEMENT MODERNE, LUMINEUX ET PARFAITEMENT AGENCÉ :

L'appartement offre des volumes équilibrés et une circulation fluide des espaces.
La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, réunit le séjour et la cuisine, formant un espace convivial et fonctionnel. Elle s'ouvre sur un balcon de 12,71 m², véritable prolongement extérieur, idéal pour les moments de détente.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, chacune disposant d'un emplacement placard, offrant un rangement optimisé.

Une salle de bains moderne, un WC indépendant, ainsi qu'une entrée avec placard intégré complètent l'agencement.

PRESTATIONS RÉCENTES ET ANNEXES INDISPENSABLES :

Issu d'un immeuble récent (2019) répondant aux normes RT 2012, l'appartement bénéficie de prestations actuelles, de finitions soignées et d'une excellente performance énergétique, garantissant confort thermique et maîtrise des charges.

Le bien est vendu avec :

- Un garage fermé en sous-sol, un atout essentiel sur le secteur frontalier
- Une cave privative, idéale pour le stockage
- Aucun travaux à prévoir, tant dans l'appartement que dans la copropriété.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AUX PORTES DE GENÈVE :

Le chemin du Levant est l'un des secteurs les plus prisés de Ferney-Voltaire, apprécié pour sa proximité immédiate avec Genève, tout en offrant un cadre de vie résidentiel et calme.

À proximité directe :
- Accès rapide à Genève et à l'aéroport international
- Transports en commun reliant Ferney-Voltaire à Genève (bus transfrontaliers)
- Commerces, supermarchés, services de proximité
- Écoles, collèges et établissements internationaux, dont le lycée international de Ferney-Voltaire
- Cabinets médicaux, pharmacies et infrastructures de santé

Ferney-Voltaire, ville marquée par l'héritage du célèbre philosophe des Lumières, séduit aujourd'hui par son dynamisme transfrontalier, sa forte demande locative et sa stabilité immobilière, faisant de ce secteur une valeur sûre pour investir.

CE QU'IL FAUT RETENIR :

Appartement T3 de 65,07 m² loi Carrez
Balcon de 12,71 m²
Résidence récente de standing (2019)
Normes RT 2012, confort et performance énergétique
Garage fermé + cave en sous-sol
Secteur frontalier très recherché
Fort potentiel locatif et patrimonial
Un bien rare sur le marché de Ferney-Voltaire, réunissant emplacement premium, prestations récentes et sérénité d'investissement, idéal pour un actif frontalier, un couple ou un investisseur averti.

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Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Yvon Mokrane, agent commercial immatriculé au RSAC de 534 432 604, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1020€
Les charges sont de 125€