Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
GROUPE SUD PROVENCE
à Marseille-9e
Spécialiste parquets
à Marseille-8e
Gem'Fenêtre
à Gemenos
STEPANIAN José
à Marseille-7e
SILVA THIERRY
à Marseille-2e
Appartement 207m² à marseille-9e
— Marseille-9e 13009 —
Nos partenaires locaux
Votre artisan local
Plomberie, climatisation & rénovation complète, nous vous offrons des services sur mesure. Contactez-nous au :
06 08 84 85 02 ou cliquez-ici
Votre specialiste parquet
Spécialiste de vos parquets en Provence, rénovation, ponçage, vitrification, FOURNITURE et POSE
06 18 05 63 70 ou cliquez-ici
Votre menuisier : fenêtres
Votre expert local pour vos projets sur mesure : fenêtres, volets, portes, stores, pergolas et vérandas aluminium !
06 77 36 63 50 ou cliquez-ici
Votre peintre en bâtiment
Béton ciré, parquet flottant et papier peint : le trio parfait pour donner du caractère à votre intérieur. Contact au :
06 16 79 13 08 ou cliquez-ici
Votre assureur
Mr Sylva vous accompagne dans tous vos projets d'assurances EMPRUNTEUR - prévoyance - retraite - santé - patrimoine
06 63 12 24 87 ou cliquez-ici
L'ATTRACTIF I Immeubles I 9ème Mazargues L'ATTRACTIF I Immeubles I 9ème Mazargues
À venir découvrir , un ensemble rare composé de deux immeubles côte à côte, idéalement situés sur la place Robespierre, au c?ur du village de Mazargues dans le 9e arrondissement de Marseille. Ce secteur très prisé, vivant et commerçant, offre une véritable ambiance de quartier avec tous les commerces de proximité, les écoles, les transports et l'animation d'une vraie vie de village.
Ces deux immeubles, totalisent 207 m² habitables et représentent une excellente opportunité d'investissement locatif sûr dans un quartier de niche.
Le premier immeuble, se compose en rez-de-chaussée d'un T2 de 37,51 m² en très bon état, actuellement loué 540 euros hors charges. Au premier étage, un T3 de 44,28 m² en bon état mais nécessitant quelques rafraîchissements, est actuellement libre. Sur le même niveau, un T2 de 35,89 m² en excellent état est loué 575 euros hors charges.
Le second immeuble, comprend en rez-de-chaussée un local commercial de 60 m², possibilité également de louer en bail tous commerces. À l'étage, un studio de 29,40 m² avec entrée indépendante, en bon état, est actuellement vacant.
La taxe foncière pour l'ensemble s'élève à 3 313 euros.
Cet ensemble immobilier offre un excellent potentiel de rentabilité, avec la possibilité d'optimiser les revenus locatifs en louant les lots actuellement vacants et en révisant les loyers existants grâce à une indexation. Sa situation géographique, sa configuration et sa souplesse d'exploitation en font un bien rare sur le marché.
N'hésitez plus et venez le découvrir !
RAPHAEL WITTMAR : [Coordonnées masquées]
ADC 1310 2[Coordonnées masquées]76
RC : AU332783
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Bien non soumis au régime de la copropriété.
Nombre de lots : 5 lots
Charges mensuelles : 250euros/mois ( ESTIMATIF : Parties communes , eau froide )
Taxe foncière : 3313euros /an
Réalisation du diagnostic énergétique :
Surface : 207,08m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre
euros et
euros par an
Honoraires à la charge du vendeur
À venir découvrir , un ensemble rare composé de deux immeubles côte à côte, idéalement situés sur la place Robespierre, au c?ur du village de Mazargues dans le 9e arrondissement de Marseille. Ce secteur très prisé, vivant et commerçant, offre une véritable ambiance de quartier avec tous les commerces de proximité, les écoles, les transports et l'animation d'une vraie vie de village.
Ces deux immeubles, totalisent 207 m² habitables et représentent une excellente opportunité d'investissement locatif sûr dans un quartier de niche.
Le premier immeuble, se compose en rez-de-chaussée d'un T2 de 37,51 m² en très bon état, actuellement loué 540 euros hors charges. Au premier étage, un T3 de 44,28 m² en bon état mais nécessitant quelques rafraîchissements, est actuellement libre. Sur le même niveau, un T2 de 35,89 m² en excellent état est loué 575 euros hors charges.
Le second immeuble, comprend en rez-de-chaussée un local commercial de 60 m², possibilité également de louer en bail tous commerces. À l'étage, un studio de 29,40 m² avec entrée indépendante, en bon état, est actuellement vacant.
La taxe foncière pour l'ensemble s'élève à 3 313 euros.
Cet ensemble immobilier offre un excellent potentiel de rentabilité, avec la possibilité d'optimiser les revenus locatifs en louant les lots actuellement vacants et en révisant les loyers existants grâce à une indexation. Sa situation géographique, sa configuration et sa souplesse d'exploitation en font un bien rare sur le marché.
N'hésitez plus et venez le découvrir !
RAPHAEL WITTMAR : [Coordonnées masquées]
ADC 1310 2[Coordonnées masquées]76
RC : AU332783
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Bien non soumis au régime de la copropriété.
Nombre de lots : 5 lots
Charges mensuelles : 250euros/mois ( ESTIMATIF : Parties communes , eau froide )
Taxe foncière : 3313euros /an
Réalisation du diagnostic énergétique :
Surface : 207,08m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre
euros et
euros par an
Honoraires à la charge du vendeur
Référence: AG813-590
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite
Appartement 207m² à marseille-9e
689 000 €
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)