Maison 62 m² à Marseillan

Villa très rare à quelques pas de la mer En exclusivité chez Hermès Immobilier…. Idéalement située dans le vieux Marseillan-plage, cette villa individuelle en 4 faces offre un cadre de vie privilégié, à seulement 300 M de la mer et du port. D’une surface habitable de 62 m² environ, composée d’une cuisine, d’un séjour, deux chambres et deux salles d’eau elle possède un très beau potentiel d’aménagement. Cette maison est implantée sur une magnifique parcelle de 632 m² (la plus grande du secteur) qui permet de rentrer plusieurs véhicules, bateau ou camping-car mais aussi bien sûr d’y implanter une piscine…. Surélévation totale également possible. Fenêtres en double vitrage PVC/ Volets roulants. Remise/Garage sur l’arrière de la maison. Plusieurs possibilités d’agrandissement. Travaux de rénovation à envisager. Idéal en résidence secondaire mais bien pouvant également convenir en résidence principale. À découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Classe ENERGIE D (indice 238) et classe CLIMAT B (indice 700). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025 Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1229 euros et 1663 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris)