Maison 196 m² à Saint-Jean-Du-Gard

Coup de coeur pour ce magnifique Mas en pierres du XVIII ème siècle à 15 minutes de St jean du Gard. Nichée dans un écrin de verdure, cette superbe propriété offre de généreux volumes et une atmosphère unique sans aucun vis-à-vis.
Profitez d'une vue sur la nature environnante et le charme des collines cévenoles.
Un bien coup de coeur, idéal comme grande maison familiale, gîte ou chambres d'hôtes. Les espaces intérieurs 200 m² habitables + 130 m² de dépendances offrent de multiples perspectives d'aménagement.
En rez de chaussée de la partie principale se trouve une grande cuisine équipée ouvrant sur une terrasse ombragée, une salle à manger conviviale et vaste salon cathédrale avec cheminée pour 65m2, et accès à une terrasse plus intime.
À l'étage : suite parentale avec salle de bains et dressing, seconde chambre avec salle d'eau 2 WC, ainsi qu'une mezzanine.
Trois suites indépendantes de 15, 26 et 31 m², chacune avec salle d'eau privative, décoration soignée et terrasse personnelle complète la partie nuit à l'arrière du mas. La suite de 31 m², avec mezzanine et charpente exceptionnelle réalisée par les Compagnons du Devoir, constitue une pièce d'exception.
Le mas est entouré d'un parc arboré avec piscine maçonnée faïencée 13,30 m x 4,50 m, grande plage ensoleillée. Des dépendances permettent de disposer d'espaces de rangements confortables : garage fermé de 50 m² avec mezzanine, caves (38 m² et 13 m²), atelier de 16 m² et grand cellier.
Chauffage électrique (sol et radiateurs), cheminée bois, climatisation réversible sur les chambres indépendantes apportent un confort certain. L' électricité a été refaite, le bien dispose d'une fosse septique à remettre aux normes – Taxe foncière : 1 197 €
Un bien rare, au charme authentique, entretenu, où vous pourrez profiter d'un cadre majestueux.

Honoraires inclus de 2.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3670.00 € et 4980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Guillaume BATISTA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 794295246 nimes