L’agence vous présente uniquement chez - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ une opportunité à saisir sans tarder ! Cet ensemble immobilier est composé de deux logements entièrement rénovés T3, destinés à la location, d’une maison à rénover dans sa totalité ainsi que de plusieurs dépendances.
Les deux logements ont été rénovés entre 2019 et 2024 et sont en parfait état. Le premier, d’une superficie d’environ 63 m2, est actuellement loué 620 €/mois. Il se compose, au rez-de-chaussée, d’une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, à l’étage, de deux chambres avec placards, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Le second logement, d’environ 73 m2, dispose d’un aménagement et d’un nombre de pièces identiques. Actuellement libre, il peut être loué entre 620 et 650 €/mois, offrant la possibilité d’habiter sur place pendant les travaux de la maison principale tout en percevant un revenu locatif sur le premier logement. Ces deux maisons disposent chacune d’un extérieur privatif, clos et sans vis-à-vis. Chauffage électrique avec thermostats, assainissement individuel par micro-station, raccordement à la fibre, menuiseries en PVC double vitrage.
La seconde partie de cet ensemble immobilier correspond à une large bâtisse en pierre à rénover entièrement, offrant un potentiel d’environ 180 m2 habitables après travaux, répartis sur trois niveaux. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec escalier 13,30 m2, d’une ancienne cuisine de 23,50 m2, d’une pièce de 22,80 m2 et d’une ancienne salle de bains de 4 m2. Au premier étage, un palier dessert une première chambre de 27,60 m2 ainsi que deux autres chambres traversantes de 13 m2 chacune. Au deuxième étage, trois pièces de 16 m2, 26 m2 et 28 m2 peuvent être aménagées selon vos besoins. Les gaines pour l’eau, l’électricité et le téléphone sont déjà passées dans l’ensemble de la maison. La toiture est en bon état.
Pour compléter l’ensemble, plusieurs dépendances attenantes et non attenantes sont à disposition : un premier hangar ouvert attenant d’environ 59 m2, une seconde partie à l’arrière de la bâtisse permettant d’agrandir le rez-de-chaussée, ainsi qu’un grand bâtiment d’environ 180 m2 au sol, dont la charpente et la toiture sont à reprendre, tout comme certains murs nécessitant des travaux de maçonnerie. Le tout est implanté sur une parcelle d’environ 2 000 m2.
Ce bien est idéal pour un projet de vie ou d’investissement : grâce à ses deux logements, vous bénéficiez de revenus locatifs tout en pouvant habiter sur place le temps d’effectuer les rénovations de la maison principale, alliant ainsi confort et praticité.
Situé à seulement 4 km de Saint-Genis-de-Saintonge et 8 km de Jonzac, cet emplacement en pleine campagne, aux portes des commodités, saura vous séduire. N’attendez plus pour contacter votre agence LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]
Pour la vente, l'achat, une estimation, consultez-nous sur les secteurs de : Saint-Sigismond-de-Clermont, Saint-Genis-de-Saintonge, Jonzac, Guitinières, Plassac, Bois, Clion, Saint-Hilaire-du-Bois, Nieul-le-Virouil, Mirambeau, Saint-Dizant-du-Bois et bien d'autres...
Les deux logements ont été rénovés entre 2019 et 2024 et sont en parfait état. Le premier, d’une superficie d’environ 63 m2, est actuellement loué 620 €/mois. Il se compose, au rez-de-chaussée, d’une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, à l’étage, de deux chambres avec placards, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Le second logement, d’environ 73 m2, dispose d’un aménagement et d’un nombre de pièces identiques. Actuellement libre, il peut être loué entre 620 et 650 €/mois, offrant la possibilité d’habiter sur place pendant les travaux de la maison principale tout en percevant un revenu locatif sur le premier logement. Ces deux maisons disposent chacune d’un extérieur privatif, clos et sans vis-à-vis. Chauffage électrique avec thermostats, assainissement individuel par micro-station, raccordement à la fibre, menuiseries en PVC double vitrage.
La seconde partie de cet ensemble immobilier correspond à une large bâtisse en pierre à rénover entièrement, offrant un potentiel d’environ 180 m2 habitables après travaux, répartis sur trois niveaux. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec escalier 13,30 m2, d’une ancienne cuisine de 23,50 m2, d’une pièce de 22,80 m2 et d’une ancienne salle de bains de 4 m2. Au premier étage, un palier dessert une première chambre de 27,60 m2 ainsi que deux autres chambres traversantes de 13 m2 chacune. Au deuxième étage, trois pièces de 16 m2, 26 m2 et 28 m2 peuvent être aménagées selon vos besoins. Les gaines pour l’eau, l’électricité et le téléphone sont déjà passées dans l’ensemble de la maison. La toiture est en bon état.
Pour compléter l’ensemble, plusieurs dépendances attenantes et non attenantes sont à disposition : un premier hangar ouvert attenant d’environ 59 m2, une seconde partie à l’arrière de la bâtisse permettant d’agrandir le rez-de-chaussée, ainsi qu’un grand bâtiment d’environ 180 m2 au sol, dont la charpente et la toiture sont à reprendre, tout comme certains murs nécessitant des travaux de maçonnerie. Le tout est implanté sur une parcelle d’environ 2 000 m2.
Ce bien est idéal pour un projet de vie ou d’investissement : grâce à ses deux logements, vous bénéficiez de revenus locatifs tout en pouvant habiter sur place le temps d’effectuer les rénovations de la maison principale, alliant ainsi confort et praticité.
Situé à seulement 4 km de Saint-Genis-de-Saintonge et 8 km de Jonzac, cet emplacement en pleine campagne, aux portes des commodités, saura vous séduire. N’attendez plus pour contacter votre agence LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]
Pour la vente, l'achat, une estimation, consultez-nous sur les secteurs de : Saint-Sigismond-de-Clermont, Saint-Genis-de-Saintonge, Jonzac, Guitinières, Plassac, Bois, Clion, Saint-Hilaire-du-Bois, Nieul-le-Virouil, Mirambeau, Saint-Dizant-du-Bois et bien d'autres...
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Ensemble immobilier, 2 locations, maison à rénover, dépendances
234 000 €
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