Name: Maison proche de la plage à Saint-Germain-sur-ay
SKU: 2574
Price: 245763 EUR
Availability: InStock

245 763 €

107 m² / 905 m²

5 pièces

Gravier Immobilier

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À Saint-Germain-Sur-Ay-Plage, à quelques pas seulement de la mer, se dresse une maison qui a appris à vivre au rythme des marées. À 100 mètres du rivage, elle voit passer les allers-retours chargés de serviettes salées et de souvenirs d’été. Dès l’entrée, une véranda accueille ces instants de retour de plage, là où les serviettes ont séché plus d’une fois sous le soleil.
Au rez-de-chaussée, la maison raconte une vie simple et conviviale. La cuisine attend les repas partagés en famille, le salon baigné de lumière invite aux moments de repos, et la grande chambre parentale, avec sa salle de bains et baignoire balnéo, offre le confort rare de tout avoir de plain-pied. Deux vérandas, l’une tournée vers le sud, l’autre vers le nord, prolongent la maison au fil des saisons.
À l’étage, l’histoire continue avec deux chambres en enfilade. L’une d’elles cache un espace à imaginer : bureau ou grand dressing à terminer selon les envies. Une petite salle d’eau complète ce niveau.
À l’extérieur, sur un terrain de 905 m2, deux garages pouvant accuillir trois voitures et un cabanon veillent discrètement, prêts à abriter vélos, outils ou souvenirs de vacances. Chauffée au gaz, équipée du double vitrage, de la fibre et raccordée au tout-à-l’égout, la maison est déjà prête à écrire un nouveau chapitre.
Si vous souhaitez découvrir cette maison de plus près, Ludovic Boismorand se fera un plaisir de vous la faire visiter. [Coordonnées masquées] Agent commercial R.S.A.C Coutances 929 593 622

Référence: 2574
Honoraires d'agence de 4.58% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/01/2025

Coûts annuels estimés : 2 080 € - 2 870 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr