Nouvelle Madeleine Grand T2 de 60.39 m² avec place de parking privative couverte .

Nouveauté ! L'agence Lecoutre Immobilier vous propose en mandat exclusif un grand T2 de 60,39 m², situé rue de Flandre à La Madeleine, au dernier étage d'une résidence sécurisée des années 80. L'appartement s'ouvre sur une entrée prolongée d'un long couloir qui distribue l'ensemble des pièces. Vous y trouverez un séjour lumineux, une cuisine séparée, une chambre d'environ 12 m², une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un cellier. Vous profitez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du Vieux-Lille, des transports et des commerces. Une place de parking privative et couverte vient compléter les atouts de cet appartement. Chauffage et production d'eau chaude sanitaire collectifs gaz Consommation énergétique : D 169 KWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : D 32 CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d" énergie du logement entre 903 euros et 1221 euros   par an,  Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023  ( abonnements compris ) . État des Risques et Pollutions : - Niveau radon : niveau 1  - Séisme : niveau 2   - ENSA/PEB : Aucun   - CASIAS : 38 - ICPE  : 4- SIS : 0- Sols argileux : MOYEN « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Copropriété de 168 Lots  dont  87 Lots d'habitation . Charges de copropriété : Un nouveau syndic est désormais en place , les documents comptables sont actuellement en cours de récupération auprès de l' ancien syndic . ( Appel de Fonds 1er Trimestre 2026 : 723.63 euros ). Taxe Foncière 2025 :  1115 euros Travaux à prévoir : - Appartement à rénover entièrement, idéal pour un projet de rénovation sur mesure. - Des reprises intérieures restent à prévoir, notamment au niveau de certaines jonctions murs plafond, suite à un ancien dégât des eaux provenant de la toiture. (La toiture a été intégralement refaite en 2023 ) . 115 00 euros FAI  " Honoraires charge Vendeur ". A découvrir rapidement ! Copropriété de 168 lots - dont 87 lots habitation.