Maison 6 pièces, 4 chambres, 117.60 m2

Sixième Avenue Cahors vous propose à la vente cette maison de 1982 pour 117.60m² habitables, érigée sur un vaste terrain de 3045 m² jouissant d'une excellente exposition Sud-Est. Ce bien se distingue par sa configuration unique offrant un espace de vie principal et une structure indépendante, idéale pour un projet locatif ou une cohabitation intergénérationnelle. L'Étage Principal (74 m²) L'étage accueille la résidence principale, caractérisée par une belle luminosité. Il est composé d'une cuisine indépendante et entièrement équipée. L'espace nuit comprend deux chambres ainsi qu'un bureau polyvalent, pouvant aisément être converti en troisième chambre. Le confort thermique est assuré ! une véranda chauffée et un système de climatisation réversible. Le Rez-de-Chaussée : Autonomie et Fonctionnalité Le rez-de-chaussée représente un atout majeur avec : Un studio indépendant de 43 m² type T2, offrant une opportunité de revenu locatif immédiat ou un logement autonome. Un grand garage de 35m², essentiel pour le stationnement et le stockage. Extérieur : Profitez de ce vaste terrain afin de concrétiser de multiples projets. Deux annexes en pierres font offices d'espaces modulables supplémentaires ainsi qu'un cabanon en bois pour y entreposer vos outils de jardin. Équipements et Performances Cette propriété a fait l'objet d'améliorations visant à optimiser sa performance énergétique, attestée par un DPE en C primaire et A : Systèmes de Chauffage Multiples : - Pompe à chaleur, - Panneaux Solaires, et une cheminée (bouilloire). Isolation Récente : Double vitrage neuf (installé il y a 1 an) et isolation performante par le toit. Commodités : Les volets roulants sont en PVC solaires, et la fibre optique est disponible (raccordement à prévoir). L'acquéreur devra prévoir la mise aux normes de la fosse septique dans un délai d'un an après l'acquisition. Ce bien rare, alliant un cadre de vie spacieux, une configuration d'investissement et une excellente performance énergétique, mérite toute votre attention. Théo BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 824 500 - CAHORS.