Maison 213 m² à Chaumont-Sur-Loire

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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison bourgeoise située au cœur de Chaumont-sur-Loire, village touristique prisé, reconnu pour son château, son Festival International des Jardins et une étape incontournable de la Loire à vélo.

Le château de Chaumont-sur-Loire et ses jardins se trouvent à 300 mètres seulement du bien, accessibles à pied.

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Située en plein bourg, dans un environnement recherché et vivant
À 5 minutes en voiture et 10 minutes en vélo de l'Intermarché de Veuzain-sur-Loire
À 700 mètres de la guinguette des bords de Loire
Nombreux restaurants, commerces et services à proximité immédiate
Accès direct à la Loire avec une seconde entrée côté fleuve



Répartie sur 4 niveaux, la maison se compose comme suit :

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Double salon / séjour lumineux (possibilité chambre)
Cuisine aménagée et équipée
Une véranda chauffée et climatisée de 20 m²
Terrasse de 20 m²
Salle d'eau
WC séparé

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Chambre
Salle d'eau
Remise
Grande cave
Accès indépendant possible, idéal projet locatif ou studio non exploité à ce jour

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5 chambres
Salle d'eau
WC séparé

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Grande pièce sous combles avec poutres apparentes
Actuellement aménagée en chambre
Salle d'eau + WC


Vue exceptionnelle et dégagée sur la Loire
Maison déjà exploitée en gîte avec une capacité importante 15 personnes
Revenus locatifs actuels de 15 000 € minimum par an, avec un potentiel d'optimisation
Présence actuelle uniquement sur une plateforme de réservation, offrant des perspectives de développement
Aucun mur porteur : liberté totale d'aménagement
Fenêtres PVC double vitrage
Chaudière gaz à condensation
Bon DPE : classe D
Terrasse de 20 m²
Véranda de 20 m² chauffée et climatisée
Stationnements extérieurs et parkings à proximité côté Loire


Le bien conserve son authenticité et constitue une base solide offrant de nombreuses perspectives d'évolution.
Il s'adresse parfaitement à :

Une grande maison familiale
Un projet d'investissement locatif touristique
Une résidence secondaire de charme

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Ce bien, par son emplacement, sa surface et son potentiel, est peu fréquent sur Chaumont-sur-Loire.

Il s'adresse à un acquéreur souhaitant créer un projet sur mesure, que ce soit en résidence principale, secondaire ou en investissement locatif.

Contactez moi dès maintenant au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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