Maison 104 m² à Saint-Pol-De-Leon

? Maison individuelle à Saint-Pol-de-Léon

Située dans un quartier calme à proximité du centre et des commodités, cette maison des années 1930 offre un cadre de vie agréable avec son exposition sud-ouest et son jardin d'environ 330 m².

Elle dispose de 104 m² habitables (131 m² au sol), répartis sur trois niveaux :
Au rez-de-chaussée : entrée, séjour lumineux de 28 m², cuisine aménagée et équipée indépendante, deux chambres et un WC.
À l'étage : salle d'eau rénovée avec WC, deux chambres supplémentaires et un espace rangement.
Au sous-sol : une cave de 79 m² avec portes et menuiseries PVC double vitrage (porte + deux fenêtres), idéale pour stockage ou atelier.
? Côté technique : toiture refaite en 2022 avec crochets inox, menuiseries PVC double vitrage récentes (RDC, étage et cave), portes d'entrée et de cave changées, cuisine et salle d'eau rénovées, isolation des combles avec de la laine de verre et du plafond de cave en polystyrène (styrodure).
? Chauffage par poêle à granulés + radiateurs électriques.

Extérieur agréable avec stationnement possible pour plusieurs véhicules.

Les atouts :
Emplacement recherché, proche centre et commodités
Maison familiale avec 4 chambres
Nombreuses rénovations déjà effectuées (toiture, menuiseries, cuisine, salle d'eau)
Grand sous-sol fonctionnel

Prix:

?170 000€ Net Vendeur???
180 000€ Frais d'agence inclus (Soit 5,88% d'honoraires agence charge acquéreur)

Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2350.00 et 3220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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