Exclusivité : Superbe Appartement T3 proche Tram St Jean de Vedas DPE B

Nous sommes heureux de vous présenter cette belle opportunité, idéale aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale.












Situé rue Terrasses du Languedoc à Saint-Jean-de-Védas, cet agréable appartement T3 en excellent état général se trouve au 3? étage avec ascenseur, au sein d’une copropriété récente et de standing.
Un emplacement stratégique et recherchéLe secteur Terrasses du Languedoc s’inscrit dans un quartier récent et en plein développement, à la frontière immédiate de Montpellier. Vous bénéficiez d’un environnement moderne, résidentiel et bien aménagé, particulièrement apprécié des actifs et des familles.L’accès au tramway ligne 2 à proximité immédiate permet de rejoindre rapidement le centre de Montpellier, tandis que la proximité de l’autoroute A9 facilite les déplacements quotidiens.Vous profiterez également de la présence de zones commerciales importantes à quelques minutes, ainsi que d’équipements sportifs, d’espaces verts et d’infrastructures modernes.Un emplacement fonctionnel et dynamique, garantissant une forte attractivité locative.
Description du bienL’appartement se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d’un dégagement desservant 2 belles chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant.
Vous profiterez également d’une grande terrasse ensoleillée de 12 m2 avec vue dégagée.
Dans la cour intérieure sécurisée, une micro-crèche est présente avec des places prioritaires pour les résidents.
Confort et prestationsRésidence récente et bien entretenueFaible consommation énergétiqueDPE B / GES BEstimation des coûts annuels : 411 € à 557 € (base 2021 à 2023)Place de parking sécurisée en sous-solBien libre de toute occupation
InvestissementPotentiel locatif :900 € en location nue950 € à 1000 € en meubléRendement estimé entre 3,5 % et 4,9 %
Nous pouvons vous accompagner sur l’optimisation fiscale et le montage le plus adapté à votre situation.
Informations copropriétéBien en copropriété de 65 lots principauxAucune procédure en cours
Conditions financièresPrix FAI : 198 000 €Prix net vendeur : 189 473 €Honoraires : 8 527 € à la charge acquéreur
Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il entend donner suite.
Sylvain GOUYGOUXRéseau LYSI IMMOBILIER[Coordonnées masquées]www.reseau-lysi-immobilier
SAS LYSI IMMOBILIER, SIRET 92135851100019130 chemin de la Boissonnade 82000 MontaubanTVA Intracommunautaire FR17921358511 / code APE 68.31Zno Carte T : CPI82[Coordonnées masquées]00013 CCI Tarn et Garonne