Appartement

Présentation de cet appartement

74170 – SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (5 MIN DU CENTRE) – QUARTIER DES AMERANDS – T3 – 75 M² (49 M² CARREZ) – 2 CHAMBRES + MEZZANINE – JARDIN PRIVATIF PLEIN SUD – BALCON – POÊLE À BOIS – NOMBREUX RANGEMENTS – 2 STATIONNEMENTS – SKI BUS À 50M

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent cet appartement T3 situé dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement 5 minutes du centre de Saint-Gervais-les-Bains.

Entièrement rénové, cet appartement prend place au sein d'une ancienne ferme de caractère composée de seulement deux logements. Il séduit immédiatement par son exposition plein Sud, son extérieur agréable et lumineux, ainsi que par son cachet authentique mêlant bois et volumes sous toiture.

Vous bénéficierez d'un jardin privatif d'environ 35 m² parfaitement exposé, d'un balcon également orienté Sud, ainsi que de nombreux espaces de rangement intelligemment intégrés, offrant un confort de vie rare pour ce type de bien.

Un véritable atout complémentaire : un arrêt skibus se situe à moins de 50 mètres de l'appartement, permettant un accès simple et rapide au domaine skiable, idéal en résidence secondaire comme en investissement locatif.

//////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE /////////

Description de cet appartement :

NIVEAU PRINCIPAL
• Séjour lumineux avec poêle à bois, espace salon chaleureux et convivial
• Cuisine ouverte entièrement équipée, moderne et fonctionnelle
• Cellier / Buanderie attenant à la cuisine, idéal pour optimiser les rangements
• Chambre n°1 avec grand placard intégré
• SDB - douche et meuble vasque
• WC séparé avec rangement

ÉTAGE / MEZZANINE
• Chambre n°2 mansardée avec placard sous pente
• Mezzanine avec rangements intégrés, idéale pour un coin détente ou espace bureau

Les volumes sous toiture, les poutres apparentes ainsi que l'ambiance chaleureuse des matériaux confèrent à cet appartement un charme unique et authentique, difficile à retrouver sur le secteur.

EXTERIEUR

• Jardin privatif plat de 35 m² exposé plein Sud, idéal pour profiter du soleil toute la journée
• Balcon orienté Sud dans le prolongement de la pièce de vie
• Espace stockage bois

CÔTÉ TECHNIQUE :
Rénovation complète réalisée en 2014
Poêle à bois dans le séjour + chauffage électrique à inertie
Menuiseries double vitrage
Appartement sain, entretenu, aucun travaux à prévoir
Petite copropriété bénévole de deux lots
Jouissance exclusive d'un jardin privatif en façade Sud

CÔTÉ PRATIQUE (distances approximatives) :
Centre de Saint-Gervais-les-Bains (commerces, services) : 5 min en voiture
Arrêt skibus : à moins de 50 mètres
Accès domaine skiable Évasion Mont-Blanc : 5 à 10 min selon secteurs
Thermes de Saint-Gervais : 7 min
Sentiers de randonnée et activités de montagne : à proximité immédiate
Accès rapide aux axes principaux tout en restant à l'écart des nuisances

CÔTÉ FINANCE :
Prix de vente : 405 000 €

Ce bien conviendra parfaitement à un projet de résidence principale ou secondaire, ainsi qu'à un investissement locatif saisonnier dans un secteur recherché de Saint-Gervais-les-Bains.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Pierre-Edouard BUISSON
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
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