Exclusivité - Belle maison de Village

Exclusivité – Maison de caractère – 163 m² – 4 chambres – Fort potentiel – Résidence principale / secondaire – Environnement résidentiel calme

Dans un environnement résidentiel paisible, cette maison de caractère séduit par ses beaux volumes, sa distribution fonctionnelle et son fort potentiel d’évolution. Elle constitue une opportunité idéale pour une résidence principale familiale, une maison secondaire de charme ou un projet à usage mixte.

Le bien développe 163 m² habitables, complétés par un impressionnant sous-sol exploitable de 115 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. L’ensemble propose quatre chambres, réparties sur deux niveaux, permettant une organisation flexible, confortable et évolutive.

Espaces de vie lumineux et fonctionnels
Rez-de-chaussée

Une belle pièce de vie de 38 m², regroupant salon et cuisine, bénéficie d’une luminosité agréable et d’un espace convivial. Une arrière-cuisine de 4 m² complète l’ensemble.

Ce niveau offre trois chambres :

11 m²
16 m² avec salle d’eau privative
30 m²

Une salle d’eau indépendante de 7 m² ainsi qu’un WC séparé viennent compléter ce niveau.

Étage – Espace indépendant possible

L’étage propose un espace polyvalent de 20 m², idéal pour bureau, salle de loisirs ou espace indépendant, une chambre de 18 m² ainsi qu’une salle d’eau de 16 m².

Cet espace permet facilement la création d’une suite invités, d’un logement indépendant ou d’une zone dédiée au télétravail.

Sous-sol exceptionnel – 115 m² exploitables

Véritable atout rare sur le marché, le sous-sol offre un volume important et modulable :

Couloir de 8 m²
Cave à vin de 10 m²
Trois caves de 41 m², 27 m² et 29 m²

Chaque espace dispose d’un accès distinct, permettant une exploitation multiple : stockage, atelier, espace technique, loisirs ou aménagement sur mesure.

Prestations et confort

Chauffage bois et électrique, production d’eau chaude par ballon électrique, VMC simple flux récente, toiture isolée. Plusieurs travaux de rénovation ont déjà été réalisés.

Des finitions restent à prévoir (porte d’entrée, optimisation du chauffage), offrant une réelle opportunité de personnalisation et de valorisation du bien.

Environnement et cadre de vie

Exposée Nord-Ouest, la propriété se situe dans un secteur résidentiel calme et recherché, offrant un cadre de vie agréable, adapté à une famille, une résidence secondaire ou un projet de vie multi-usages.

Les atouts majeurs
Maison de caractère avec cachet
163 m² habitables + 115 m² de sous-sol exploitable
4 chambres
Fort potentiel d’aménagement
Possibilité espace indépendant
Environnement résidentiel calme
Idéal résidence principale, secondaire ou investissement mixte
Contact

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :
+33 6 31 56 59 98
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